Этим летом цены на аренду загородных домов в Подмосковье могут вырасти в среднем на 25% ввиду сезонных причин и из-за событий на Украине. К такому выводу пришли опрошенные НТВ эксперты в сфере недвижимости и риелторы.
Как рассказала член Национального совета Российской гильдии риелторов, аттестованный брокер по недвижимости Гильдии риелторов Московской области Любовь Голубева, загородные дома в столичном регионе могут прибавить в цене как минимум из-за инфляции и высокого спроса, который постоянно превышает предложение. По словам специалиста, качественные предложения в этом сегменте рынка недвижимости «разбираются быстро и обычно на длительный срок или задолго до наступления сезона отпусков и летнего отдыха». При этом договоры заключаются на весь дачный период, в связи с чем к началу сезона хорошие предложения найти сложно.
Любовь Голубева: «Этим летом, на мой взгляд, объемы предложения загородной недвижимости в Подмосковье несколько увеличатся. Это связано с тем, что часть собственников, ранее выставлявших свои дома на продажу, пересмотрели свои планы и решили придержать объекты, используя их для получения дохода от аренды. Возможно, к объему предложений добавятся и те, кто ранее не выходил на рынок аренды со своим загородным имуществом, а предпочитал сам изредка пользоваться им. Сейчас времена заставляют оптимизировать затраты и находить дополнительные источники дохода».
Тем не менее не исключено, что спрос все равно будет выше предложения, поскольку «отсутствие возможностей отдыха за рубежом направит внимание жителей столицы на рынок сезонной загородной аренды», уточнила риелтор.
В свою очередь, вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова допустила в разговоре с НТВ, что на стоимость летней аренды коттеджей может серьезно повлиять ситуация на Украине. По ее словам, если положение дел нормализуется, часть подмосковного потока клиентов переориентируется на Крым, Юг России, страны ближнего зарубежья, например, Турцию и Египет. Наряду с этим многие люди пойдут в отпуска, что компенсирует отток, а цены на аренду, вероятно, останутся прежними. Однако, если же ситуация на Украине не изменится и летать на Юг будет опасно либо вовсе нельзя, подмосковный рынок аренды загородного жилья «ждет небывалый бум»: рост цен может превысить и 30–40%, считает эксперт.
Олеся Рудакова: «Ситуация в экономике трудная, с средним сегментом загородной недвижимости все очень сложно. Люди будут пытаться заработать на сдаче домов, крайне завышая цену, попросту беря ее из головы. В этом случае вам нужны аргументы — либо проведите сравнительный анализ схожих предложений, 30–50 объектов, и, презентуя его собственнику, убедите снизить цену, либо не тратьте силы и нервы — обращайтесь в агентство недвижимости, которое сделает анализ за вас».
Риелтор добавила, что элитная загородная недвижимость уже подорожала примерно на 20%, поскольку ее владельцы понимают: желающих улететь отдохнуть за границу на фоне международной обстановки стало меньше, не открыт сезон на Юге России, а такие страны, как Узбекистан, только наращивают свой потенциал в сфере туризма.
По словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, в высокобюджетном сегменте стоимость аренды дома по западному (Рублево-Успенское и Новорижское шоссе) и юго-западному направлению (Калужское шоссе) начинается от 200–300 тыс. рублей в месяц и доходит до 3,3–4,3 млн рублей.
С другой стороны, по мнению руководителя отдела аренды агентства недвижимости МИЭЛЬ «На Николоямской» Ольги Яцевской, однозначно говорить о том, подскочат ли цены на аренду подмосковных коттеджей, нельзя. С опорой на многолетние наблюдения и статистику можно утверждать только следующее: стоимость съема жилья в столичном регионе на летний период традиционно «в среднем выше на 10–15%, чем цена аренды этого же жилья на длительный срок», заметила собеседница НТВ.
Ольга Яцевская: «Что касается минимальных арендных ставок на месяц, то для ориентира — это 35–50 тыс. рублей. За такую сумму можно арендовать летний домик (т.е. не пригодный для круглогодичного проживания), удаленностью 50–100 км от МКАД, как правило, в СНТ, с минимальным набором удобств, небольшим участком. Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме — это минимум 70–100 тыс. рублей. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ, но дом площадью 150–200 кв. м, участок побольше и условия получше».
Эксперт уточнила, что ценник зависит от того, насколько дом близко к столице, в каком он состоянии, а также от площади участка, его близости к водохранилищам и/или лесным массивам. Москвичи, подходя к выбору загородного жилья для аренды, предпочитают дома площадью до 200 кв. м с земельным участком, расположенном недалеко от леса и водоема. Также на участке должна быть стоянка для автомобиля, на территории поселка желательна инфраструктура, а сам дом не должен быть слишком далеко от города.