В одной из предыдущих статей мы написали о том, как подготовиться продавцу к продаже участка. Теперь давайте встанем на сторону покупателя.
Что должен проверить покупатель, чтобы выйти на сделку?
Наши юристы рекомендуют следующий алгоритм действий.
1. Выезд и осмотр объекта. Если вы сами не располагаете инженерно-техническими знаниями, привлеките специалиста для оценки состояния объекта недвижимости. Возможно, убережете себя от опрометчивого решения или будет просто повод поторговаться.
2. Если участок находится в каком-то коттеджном поселке или СНТ свяжитесь с председателем и уточните о задолженностях по взносам (членским, целевым), электричеству, воде.
Наведите у председателя справки о соседях. Нередки случаи, когда участки продаются из-за соседских конфликтов, самые неприятные из которых - это споры о границах участков, о расположении хозяйственных построек, которые мешают соседу по тем или иным причинам. Для вас это может быть перспективой судебного спора.
Попросите Продавца до сделки принести документы, подтверждающие оплату за газ, если участок газифицирован.
3. Самостоятельно (не берите у продавца) закажите выписки из ЕГРН в Росреестре, исследуйте информацию по объекту на Публичной кадастровой карте.
4. Если все подходит, вызываем геодезиста или кадастрового инженера, которые на местности проверят границы земельного участка. Это стоит недорого, но убережет вас от споров по границам с соседями.
5. Привлеките юриста, специализирующегося именно на земельном праве.
Зачем юрист, спросите вы, у меня же есть агент, который все проверит? Безусловно, хороший агент все организует и поможет вам провести вашу сделку.
Но оценить правовые риски оспаривания предыдущих сделок - вряд ли. Важно понимать, что даже длительный срок нахождения объекта в собственности Продавца далеко не всегда гарантия для вас. По ряду споров исковая давность отсутствует, Вы можете быть пятым собственником и получить иск от первого.
Профильный юрист подберет для вас также информацию о перспективах развития окружающей участок территории. Это очень важная составляющая для принятия решения - что будет рядом с вашим дом по-соседству лет через пять - все тот же прекрасный вид на реку или мусорный полигон.
Если для вас актуален вопрос приобретения недвижимости, команда наших специалистов – риэлтеров, кадастровых инженеров и юристов не только поможет вам найти нужный объект, проверит всю информацию о нем и сопроводит вас на всех этапах покупки.
Сделка будет для Вас приятным событием!
Звоните по телефону +7 (812) 220 74 03,
пишите в личные сообщения или в WhatsApp по номеру +7 (921) 952 68 40.