Друзья, цифровые технологии настолько прочно вошли в нашу жизнь, что даже при покупке недвижимости покупателю важно не только состояние самого объекта, но и объем и качество сведений о нем, которые содержаться в публичных реестрах.
Наши кадастровые инженеры за 13 лет работы поставили на учет более 5 000 объектов недвижимости и обозначили основные «болевые точки», на которые обращают внимание банки и юристы покупателя, сопровождающие сделку.
1. На публичной кадастровой карте не отображаются границы земельного участка и высвечивается запись «без координат». Что это значит – идентифицировать местоположение объекта Покупателю самостоятельно не представляется возможным.
2. На публичной кадастровой карте в границах участка не отображается объект недвижимости (дом). Помимо эмоциональной настороженности Покупателя в правомерности возведения объекта, юристы и банк могут усомниться в единстве судьбы участка и этого объекта, сославшись на возможность получить отказ в регистрации от Росреестра. Без корректировки сведений ЕГРН, разрешить сомнения можно только с помощью технического и межевого плана. Но, во-первых, редко у кого из Продавцов эти документы есть на руках, во-вторых, не в каждый банк захочет разбираться с этими документами. Просто попросят внести необходимую информацию в ЕГРН, а это сдвинет сроки сделки в среднем на месяц.
3. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в разделе «Особые отметки» внесена запись «Актуальные незасвидетельствованные». Такая запись может быть в выписке в отношении любых сведений о характеристиках объекта. Для покупателя или кредитной организации это тоже сомнения в правомерности определения той или иной характеристики, которые попросят устранить, отодвигая сроки сделки.
Чтобы Ваша сделка прошла комфортно и спокойно, не потребовала лишних затрат. Посмотрите публичную кадастровую карту на сайте Росреестра, закажите выписку и проверьте свои объекты.
Наши кадастровые инженеры всегда придут вам на помощь, проконсультируют и приведут ваши документы в порядок.
Звоните по телефону +7 (812) 220 74 03,
пишите в личные сообщения или в WhatsApp по номеру +7 (921) 952 68 40.