Под перепланировкой квартиры подразумевается, изменение конфигурации помещений, снос или организация новых перегородок, устройство или закладка проёмов и т.д. Поэтому до начала ремонта в первую очередь выясняем какие стены несущие, а какие нет.
Ненесущие стены в доме служат только для разграничения зон. Монтаж, демонтаж и организация проёмов в них не нарушают конструкцию дома, не приводят к деформации и разрушению. Их можно сносить, переносить, изменять.
Несущие стены - это скелет и основа дома. Их полный или частичный снос чреват последствиями. Единственный вариант — это типовой проём и то в некоторых случаях, делается опираясь на техническое заключение от авторов дома или если автор дома не известен, то от ГБУ «Экспертный центр».
Авторы типовой застройки в нашей стране:
- МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования). Основан в 1951 г. Является автором более 80% типовых домов в Москве;
- ЦНИИЭП ( центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий). Основан в 1949 г. Является автором точечной застройки во времена СССР. Его планировки очень похожи на планировки МНИИТЭП, но являются их улучшенной версией;
- Моспроект: основан в 1962 г., большое количество разработанных проектов домов начинается с 1992 г. (АОО «Моспроект-2»)
Несущие стены в разных типах домов:
Монолитные дома на сегодняшний день - это, как правило, «Новостройки». Помимо стен в монолитных домах, несущими конструкциями являются пилоны, колонны, балки. Их изменение, передвижение и снос — запрещён. Часто квартиры в новостройках сдаются в пустоте, поэтому точно определить несущие конструкции поможет архитектурный план от застройщика. Толщина стен даёт информацию о том несущая стена или нет, но не всегда такая информация бывает точна, поэтому первично необходимо воспользоваться помощью специалистов.
Панельные дома - это 60% всех построек в Москве.
Основные разработчики:
- МНИИТЭП массовые типовые проекты, чаще ими застраивались целые районы и даже кварталы;
- ЦНИИТЭП типовые проекты, улучшенное качество для точечной застройки.
Несущие стены в «Панельках» - это стены, расположенные перпендикулярно к наружным стенам. Состав несущих панелей - железобетон.
За счёт того, что все панельные дома имеют серию, то можно безошибочно определить какая стена несущая, а какая нет, для этого нужно лишь посмотреть на план БТИ.
Большинство кирпичных домов в Москве - это типовые серии, в народе их называют «Хрущёвки» и «Сталинки»
Часто на плане БТИ можно увидеть несущие и ненесущие стены, но только на эту информацию не стоит опираться. Как правило в этих сериях, квартиры малогабаритные и несущих стен в помещение нет. К несущим относятся — наружние стены и одна межквартирная стена в центре дома, толщина их не менее трех кирпичей, ширина типового кирпича 12 см, итого 36 - 40 см.
В кирпичных домах часто встречаются ригели - это железобетонная балка, выступающая с потолка вниз. Ригели, являясь несущими конструкциями и не подлежат изменению, а проще говоря, сносить их или подрезать категорически запрещено.
В «Сталинках», так как дома старые, всё ещё часто встречаются деревянные и смешанные перекрытия. Многие дома прошли реконструкцию, перекрытия заменили на железобетонные, но внутри квартиры остались деревянные перегородки, которые всё равно нельзя сносить и в случае организации в них проёма, требуется усиление. Эти перегородки называются разгружающими, при их изменение или демонтаже возможен прогиб верхнего этажа.
Если ещё остались вопросы, будем рады помочь!