Управление имущественных отношений Алтайского края обновило реестр свободных земельных участков, предназначенных для сдачи в аренду потенциальным инвесторам. В него включили крупную площадку за ТЦ «Европа» в Барнауле. Согласно публичной кадастровой карте, там можно разместить музей, парк культуры и отдыха или парк аттракционов. Однако, как полагает руководитель краевого Фонда имущества Владислав Вакаев, в этом качестве земля едва ли привлечет частных инвесторов. На его взгляд, она непривлекательна и для тех, кто захочет возвести там что-то иное из-за потенциального протеста общественности. Вакаев считает, что единственным разумным способом освоить эту территорию было бы создание там некоммерческого парка отдыха на бюджетные средства. Об этом он рассказал «Банкфаксу».
Речь идет об участке по улице Шумакова, 9, за ТРЦ «Европа». Это довольно крупная площадка. В реестре Управления указано, что ее площадь составляет 14,6 га. Кадастровая стоимость этой земли исчисляется 584 989 198 рублями. При этом ее разрешено использовать только для создания парков аттракционов культуры и отдыха, а также музеев – так указано в публичной кадастровой карте. Владислав Вакаев говорит, что когда-то здесь действительно собирались сделать парк, который должен был стать частью большого зеленого кольца. Однако эта идея канула в Лету, и сейчас этот густонаселенный район не имеет своей полноценной крупной зеленой зоны. «Есть мощный запрос общественности на создание там парка, притом не коммерческого. Тем более, район плотно застроен многоэтажками, там живет огромное количество людей, а парка там нет. Оптимальный вариант, как мне кажется, развитие этой территории по образцу «Изумрудного», - рассказал Вакаев.
На его взгляд, для этой земли едва ли удастся найти частного инвестора – сделать это не получалось и в предыдущие годы из-за потенциально огромных затрат. Сказывалась и большая арендная плата, и расходы на потенциальное строительство и содержание парка. Владислав Вакаев говорит, что даже при восстановлении уже существующих зеленых зон необходимо закладывать около 20 млн рублей. В случае же с такой площадкой, как на Шумакова, 9, где объект нужно будет создавать с нуля, эту сумму, по оценкам руководителя Фонда имущества, нужно увеличивать в полтора раза.
Такие затраты будет весьма сложно окупить, даже если занять весь участок аттракционами, как, например, в парке «Арлекино». «Поэтому в нынешних условиях, боюсь, найти инвестора будет крайне тяжело. Либо может быть гораздо хуже: найдется псевдоинвестор, который попытается использовать эту территорию под застройку под видом создания парка – может, оставит лишь клочок зелени, чтобы оправдать все мероприятие. Тем не менее, как мне кажется, второй вариант настолько же маловероятен, сколь и первый. Это не самая удачная территория для застройки – сплошные овраги, даже что-то вроде водоема есть. Строить там едва ли целесообразно», - добавил Вакаев. Кроме того, ему видится, что потенциальный «псевдоинвестор» может столкнуться с протестными настроениями среди горожан, которые хотели бы видеть на этом месте парк. Ранее они даже собрали около 5 тысяч подписей в пользу этой идеи. Владислав Вакаев считает, что как раз этот запрос мог подвигнуть власти к тому, чтобы включить участок в реестр в надежде найти мецената. «Вдруг завтра появится бизнесмен, такой как Сергей Галицкий в Краснодаре, который подарил городу совершенно потрясающий парк и увековечил свое имя. А вдруг у нас такой Галицкий найдется?» - добавил руководитель Фонда имущества.
Тем не менее, на его взгляд наиболее реалистичным сценарием остается реализация инициативы на бюджетные средства. Вакаев уже озвучивал идею создания на этом месте парка в честь 300-летия Барнаула (будет отмечаться в 2030 году), и считает, что город вполне мог бы рассчитывать на субсидирование подобного проекта из федерального бюджета в честь юбилея. Однако для этого уже в следующем году необходимо начать создавать проект. По оценкам Вакаева, это будет стоить сравнительно недорого – около 2-3 млн рублей. Но для того, чтобы получить даже эти средства, горожанам, желающим увидеть на этом месте парк, необходимо оформить четкий запрос для властей на создание такого рода территории. Возможно, что для этого общественники даже сами попытаются создать эскизный проект, дабы убедить чиновников в необходимости возведения объекта.
Владислав Вакаев считает, что при удачном стечении обстоятельств соответствующего политического решения можно будет добиться даже в следующем году. Тем не менее, по его информации, в краевом правительстве уже звучали мнения, что эта ситуация едва ли входит в их компетенцию. Вакаев думает, что федеральный тренд на создание общественных пространств все же склонит чиновников к мысли о создании некоммерческого парка.