Ребята, привет! Меня зовут Ольга. Я расскажу вам как мы в небольшой «однушке» перенесли кухню в коридор, с какими трудностями столкнулись и какие выводы сделали. Вы читайте и думайте стоит ли так делать.
Еще больше историй и нестандартных решений можно услышать посетив наш вебинар прямом эфире Алексей – эксперт ГК «Ларссон» расскажет о нестандартных решениях при ремонте квартир, обсудит актуальные для лета 2022 года вопросы по строительным материалам, проектированию, дизайну и механизированным работам.
8 лет назад мы с мужем купили в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 46,5 кв. м. в новостройке в Москве. До этого мы жили в съемной квартире. Денег на ремонт сразу не было, въехали в новую квартиру с социальной отделкой. Спустя 4 года поняли, что некоторые моменты нас не устраивают и мы хотим сделать перепланировку.
Наша квартира состояла из одной комнаты 17 кв. м., кухни 12 кв. м., коридора и совмещенного санузла. Планировка было совсем не современной, т.к. в большинстве новых проектов домов кухни – это просторные помещения одновременно и гостиные. Мы решили видоизменить нашу квартиру.
Как вы уже поняли план был такой – перенести кухню в коридор (он у нас большой), освободить место для спальни и соответственно создать отдельное пространство для отдыха и еды.
Далее подробно расскажу вам как мы это все официально оформили, сделали ремонт и конечно о стоимости тоже напишу.
У тех жильцов с кем мы общались – в коридоре была большая кладовая-гардеробная, никто ничего не менял, мы были первые, поэтому перенять опыт было не у кого. А мы планировали на месте нынешней кухни разместить спальню.
Поиск компании и дизайн-проект.
Т.к. к ремонту мы подошли основательно, по сути делали его с нуля, то решили продумать все до мелочей. Понимая, что сами не справимся, решили заказать у дизайнеров проект. Это очень удобная и полезная вещь. Во-первых, ты уже видишь будущую квартиру, пусть и на бумажке или экране компьютера, а во-вторых, строители понимают, что должно получиться в конечном результате. В-третьих, проще рассчитывать материалы и финансы.
От дизайнера нам нужен был визуальный проект и технический план, в котором подробно было расписаны все коммуникации и электрика.
Мы заблаговременно подписались на различные паблики связанные с ремонтом. Там смотрели какие ремонты делают люди, особенно интересны были те, у кого примерно такая же планировка. Также на этих форумах люди обменивались контактами и отзывами о мастерах.
Нам нужна была строительная фирма с большим опытом и обязательно с подписанием договора, ведь это гарантия.
Искать кого-то подешевле мы не стремились, хотели, чтобы всё было качественно, а это могут сделать только профессионалы. После некоторого времени поисков все-таки нашли строительную фирму.
Эта компания занималась не только ремонтом, но и имела штатного дизайнера. Мы заполнили опросный лист и высказали свои пожелания. С
С выбором стиля определились заранее – лаконичный скандинавский. Прописали цветовую гамму и пожелания к мебели, дизайнер сказал, что всё учтет.
Конечно главным стоял вопрос – возможно ли осуществить нашу мечту и перенести кухню в коридор, как при этом будет проведена канализация и водопровод.
Сотрудники фирмы объяснили все сложности и моменты с этим связанные, но уверили, что все возможно. Более подробно будет прописана перепланировка в техническом плане. И самое главное, что это всё можно сделать законно.
Вопрос узаконивания мы отложили на потом, т.к. он показался нам сложным, а в строительной фирме им не занимаются.
Дизайн-проект был готов через месяц, что считаем очень быстрым. По стоимости 1300 руб за 1 кв.м., итого = 60450 руб. И это с учетом скидки, т.к. мы заключили с ними договор на ремонтные работы.
Перенос мокрой зоны
Когда дизайнеры закончили свою работу и к делу приступили строители нас очень волновал этот «мокрый» вопрос. В квартире был только один стояк и находился он не близко от труб раковины, расстояние это занимало почти 3 метра. 3 метра - это много трудов и важно сделать работу качественно, поэтому наше волнение нарастало.
Одним из нюансов переноса – при прокладывании труб должен быть их уклон, чтобы вода не застаивалась в трубах, а стекала в канализационный стояк. В среднем уклон может быть 3 сантиметра на 1 метр длины труды.
Мы рассматривали еще один вариант – установка насоса. Тогда вода будет течь от стояка к кухонному крану и уходить обратно.
Это касается канализации, для водопроводных труб уклон не имеет значение, т.к. вода идет под давлением. Эти трубы мы просто протянули по полу.
Но как заверили нас мастера, опыт таких работ у них имеется, т.к. мы не первые кто переносит раковину, это частая просьба.
И вот что они предложили – проложить трубы по потолку, чтобы не завышать уровень пола. Такого мы не ожидали. Для этого было необходимо:
- Разместить канализационную трубу по потолку
- Смонтировать АНУ (автоматическая насосная установка)
Поскольку водные дела могут доставить много проблем с временем, то мы выбирали насос читая отзывы в интернете, а также присматривая к фирме и конечно долгой гарантией. Мастера выполнили работу быстро, не потратив лишнего времени, значит и правда знали, что делать. После всех установок закрыли потолок натяжным полотном.
И целом и весь остальной ремонт прошел успешно, все, о чем мы мечтали воплотили в реальность, теперь у нас есть и спальня изолированная и кухня с зоной отдыха. Приглашаем друзей, общаемся, играем в приставку.
Согласование перепланировки
Что такое перепланировка? Это ремонт любой сложности, при котором видоизменяется первоначальный план квартиры. Это могут быть и расположение комнат как в нашем случае, так и изменение формы окон и даже изменение размеров жилища.
А если ко всему вышеперечисленному добавляется изменение водопроводных направлений или перенос газовой плиты, то это называется – переустройство.
Начинать работы по перепланировке, да и вообще вносить какие-либо изменения можно только с разрешения жилищной инспекции.
Должна собраться комиссия, которая после изучения всех предоставленных документов, а также проекта перепланировки примет решение – можно ли проводить такую перепланировку. И важно чтобы эти изменения не нанесли вред для дома в целом и для соседей в частности.
Об этом мы благополучно забыли и вспомнили только через 3 года, когда приняли решение выставить квартиру на продажу.
Первая проблема вскрылась сразу – нельзя продать квартиру если планировка не узаконена. Особенно если квартиру покупают у вас в ипотеку, банк такую сделку не пропустит, ведь технический паспорт не соответствует нынешнему состоянию жилья.
Есть вариант найти людей, кто купит ее только за наличные, но это мало вероятно, да и люди не хотят покупать квартиру, в которой что-то не до конца оформлено.
Я занялась поиском информации – как решить наш вопрос.
Кухня. Перенос возможен только если под ней находятся такие же нежилые помещения. Конечно под нашей не было, ведь у соседей там был коридор, как у нас раньше. И еще условие – площадь кухни нельзя делать ниже 5 кв.м.. Это нам подходило.
Стены. Запрещено сносить или видоизменять несущие стены. Их мы не трогали, а только убрали перегородку из блоков, которая разделяла коридор и комнату.
Спальня. Официально размещать спальню (жилое помещение) на месте нежилого нельзя, потому что кухня должна располагаться над кухней, а жилые помещения над жилыми. Но если назвать эту комнату не спальня, а, например, кладовая или гардеробная, то уже это меняет дело. Тогда все логично – нежилая гардеробная располагается над нежилой кухней.
Коммуникации. Их перенос тоже нужно узаконивать, чем я и занялась, спокойно и обстоятельно.
Заказ проекта перепланировки
Проект перепланировки может подготовить только специальная проектная организация имеющая допуск СРО (саморегулируемая организация). Они готовят техническое заключение и передают его в жилищную инспекцию.
Дизайн-проект, который мы разрабатывали для ремонта всей квартиры не подходит для узаконивания. Цена у таких организаций за составление проекта почти у всех одинаковая, но зависит от того сам ты будешь ходить по инспекциям или они.
Я выбрала одну компанию, которая подробно мне все рассказала, какая процедура мне предстоит, что важно приехать им в нашу квартиру и все посмотреть, померить.
Через 3 дня приехал специалист. После подробных замеров, отметил на имеющемся техническом плане изменения. Дал совет – перед приходом жилищной инспекции сделать хотя бы временный порог в ванную, так положено.
Стоимость его услуг составила 17.000 руб.
Далее приходил представитель жилищной инспекции, пожурил за перепланировку, сказал, что передаст документы в суд (такая процедура) и мне выпишут штраф.
Собираю документы
Я собрала и передала для проекта перепланировки следующие документы:
- технический паспорт квартиры,
- выписку из ЕГРН,
- поэтажный план и экспликация к нему (заказывала у кадастрового инженера)
Через месяц мне подготовили заключение.
В течение этого времени я оплатила штраф за то, что самовольно сделали перепланировку, он составил 2000 руб. Штраф по постановлению суда, документы в суд отправила жилищная инспекция, которая приезжала к нам на осмотр.
Я подписала заявление на перепланировку, приложила к нему вышеуказанное заключение, квитанцию об оплате штрафа и отнесла в МФЦ.
Завершение процедуры узаконивания.
Подписание четырех копий акта в жилищной инспекции. Их так же подписывает проектная организация, которая составляла нам заключение.
Идти за актом самим не обязательно, инспекция самостоятельно отправит всю информацию в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Итого по стоимости
По итогу мы посчитали затраты, которые понесли при переносе кухни. Ремонт не считает, т.к. мы и так его бы провели:
⦁ насос – 27000 руб.
⦁ проект перепланировки – 17000 руб.
⦁ вызов кадастрового инженера – 10000 руб.
⦁ штраф за перепланировку – 2000 руб.
Итого = 56000 руб. и 3 месяца времени.
Выводы
На будущее сделали вывод, что лучше сначала решать все юридические моменты в ремонте, а потом уже к нему приступать. Ведь ладно нам повезло, мы не сильно нарушили закон, а если бы мы где-то просчитались, то штрафом не отделались бы. Нас могли обязать все вернуть обратно, а это очень затратно.
В целом решение о перепланировке и размещении кухни в коридоре было отличным, квартира будто стала больше и главное комфортнее.
Из минусов могу отметить только один небольшой – насос, который размещен под раковиной занимает много места, а ведь я могла бы установить туда измельчитель.
Еще больше историй и нестандартных решений можно получить, посетив наш вебинар с Алексеем Куприянчиком , который состоится уже 8 июня в 19:30 по Мск. В рамках вебинара он ответит на часто задаваемые вопросы по материалам, проектированию и дизайну интерьеров.