Уже много лет люди покупают дома в ипотеку, а вот строить как в развитых странах пока у нас не получается, по крайней мере массово очень уж в строительный сектор волатильный , сильно завязан экономике в целом и банковском секторе(сделали льготную ипотеку), за 2021 год цены улетели в два раз на готовое жилье. Так НАПРИМЕР в среднем купить готовый дом 100 метров квадратных можно за 8 млн рублей( т.е. 80 тыс./м2) а построить его 4 млн рублей(вот она выхода 40 тыс./м2), и тут казалось бы, БАРЫГИ строители наживаются, но не всё так просто, так как участок и коммуникации к нему, могут стоить еще 3 млн. рублей, в итоге навар 1 млн, если у тебя таких домов в год таких десяток то это уже интересно, а если один или два, то большой вопрос зачем тебе всё это.
ТУТ ВРОДЕ ДОЛЖНА НАМ ПОМОЧЬ ИПОТЕКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА, ТАК ЛИ ЭТО ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ
Банковский сектор предлагает такой продукт как ипотека под строительство дома процент тоже разный от 4,9-11,9% (первый это Альфа, крайний Газпромбанк), давай те попробуем разобраться. Взять в кредит можно как готовое жилье, так и основу под него (участок). В таком случае возводить крышу над головой вам придется самому, ну или почти( по сути это возможно когда участок с подрядом от строительной компании, а компания акредитована банке и деньги она будет получать напрямую со счёта на счёт).
Также стоит понимать, что по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
- Если вы берете у банка деньги на строительство, то сначала вам определяют сумму, которую вы в дальнейшем будете расходовать на возведение жилья. Это не как в случае с квартирой, когда сперва вы подбираете ее.
- Здесь же стоит готовиться к повышенным процентным ставкам и первоначальному взносу не менее 25%, что в среднем будет составлять 300 тысяч рублей и выше. Кроме того, от вас могут потребовать утвержденный проект строительства и документы об окончании стройки. В зависимости от банка такая ипотека может выдаваться на срок до 30 лет.
Требования банка к недвижимости
Ситуация с требованиями банка к недвижимости в рамках ипотеки на строительство дома такая же, как и с критериями к заемщикам. Все зависит от конкретной кредитной организации. Выделяют следующие:
- осуществлять постройку можно в любом регионе РФ;
- объект не должен противоречить нормам Градостроительного кодекса РФ;
- участок, на котором планируете строиться, должен быть у вас в собственности либо в аренде, так как он переходит в залог банку на время кредита, а если он в аренде, то придется оформить залог права;
- будущий дом должен вписаться проектно-сметной документацией в одобренную сумму и быть построен в срок;
- объект должен быть построен на доступном расстоянии от банка, который выдает вам кредит.
- Организация должна быть в банке акредитована
- Некоторые банки требуют обеспечительный залог (например имеющуюся у Вас квартиру, таким образом хотят себя обезопасить)
Как приятно говорить моё субъективное мнение по этому поводу таково что очень уже это пока сложный продукт, и точно не всем подходит, так же кредиты бывают хорошие и плохие, если вы можете его заплатить, а инфляция выше банковского процента ( тут надо считать все скрытые платежи и тому подобное), то это хороший, а если он забирает у вас больше 30% доходов, и процент конский то это плохой ‼️
☝️ Пишите как думаете это рабочий инструмент , сможет ли это дать нам возможность обзавестись собственным домом 📝