Маргарита обратилась в суд с исковым заявлением к бывшему мужу Игорю, с требованиями о признании доли в праве на квартиру незначительной, прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире, взыскании денежной компенсации с неё в пользу бывшего мужа.
В исковом заявлении указала, что в их собственности и собственности детей имеется квартира, общая площадь 47,7 кв. м, жилая - 27,6 кв. м, квартира состоит из двух комнат площадью 11,9 кв. м и 15,7 кв. м.
Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей ответчику доле в праве составляет 6,8 кв. м, выделить для его проживания изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ему доле (1/4 доли), невозможно, поскольку такой комнаты в квартире не имеется. Раздел в натуре жилого помещения невозможен.
Суды отказали Маргарите, указав, что квартира является местом жительства ответчика, Игорь имеет интерес в использовании общего имущества, доля ответчика в праве собственности не является незначительной.
Маргарита дошла до Верховного суда, и вот, что указала судебная коллегия в Определении от 05.04.2022 года по делу № 55-КГ22-1-К8
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.
В данном деле суды не учли, что брак между сторонами расторгнут, ответчик вступил в другой брак, проживает по иному адресу, коммунальных и других платежей в отношении спорного жилого помещения не производит, появляется там эпизодически.
При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Суды не учли наличие тяжелых конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания, имевшие место случаи побоев ответчиком бывшей супруги, применение им насилия в отношении малолетнего сына.
Невозможность совместно проживания!!! Постоянно вам об этом говорю, когда приходите с запросом «боюсь, что бывший вселится ко мне», нужны доказательства невозможности совместного проживания!
Ссылка судов на то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Последнюю фразу просто хочется распечатать, заламинировать и носить с собой хочется! Так тепло от неё на душе)
Дальше, одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за незначительность доли в имуществе является обязанность стороны, которая заявляет требование о выплате денежной компенсации, представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации.
В судебном заседании суда первой инстанции стороной истца было дано пояснение о возможности выплатить компенсацию за долю в праве собственности, принадлежащую ответчику, по рыночной стоимости в размере 562 500 руб., представлено экспертное заключение, что отражено в протоколе судебного заседания.
Однако суд первой инстанции не предложил истцу представить соответствующие доказательства своей платежеспособности относительно выплаты компенсации ответчику за его долю в порядке, установленном процессуальным законом (путем внесения денежных средств на соответствующий депозит Управления Судебного департамента).
*тут отмечу, что предложений от суда ждать не стоит, готовимся заранее подтвердить наличие денежных средств и вносим на депозит
Итог: решения отменены, дело направлено на пересмотр и думаю, что теперь результат точно будет положительным!
P.s. И первое о чем конечно же подумала я: после перечисления денежных средств ответчику, вполне вероятно, что пристав сможет их удержать в счет оплаты задолженности по алиментам, но это так вам пища для размышлений…
Если у вас остались вопросы, необходима помощь в подготовке к разводу, помощь в деле о разделе имущества после расторжения брака, по взысканию алиментов, вы можете довериться мне в решении этих вопросов, написав ваш запрос по телефону +7 987 336 5881 (viber, whatsapp)