С 23 марта 2022 года Правительство РФ выпустило Постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а также 26 марта 2022 года Правительство РФ выпустило Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…».
О чем они (важное и кратко).
1. Постановление Правительства № 479 от 26 марта 2022 года:
- С 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года неустойка за нарушение сроков строительства не начисляется.
- С 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года убытки за нарушение сроков строительства не учитываются.
- С 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года неустойки и штрафы по закону "О защите прав потребителей" не начисляются
- При расторжении ДДУ не начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ и не начисляются проценты за просрочку срока на добровольную выплату суммы договора при его расторжении.
- С 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года наложен мораторий на взыскание денежных средств с застройщика в Банках. То есть решение суда нельзя исполнить.
2. Постановление Правительства № 442 от 22 марта 2022 года (применяется с 26 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года).
- Уведомление о готовности объекта долевого участия теперь может быть отправлено и в форме электронного документа по Вашему адресу электронной почты.
- При обнаружении существенных недостатков в квартире составляется акт осмотра с экспертом. Этого эксперта должен согласовать застройщик.
- При отсутствии существенных недостатков в квартире они указывается в передаточном акте и должны быть устранены застройщиком.
- При обнаружении существенных недостатков в квартире можно либо попросить застройщика устранить недостатки, либо расторгнуть договор долевого участия.
- Застройщик обязан устранить недостатки в срок не более 60 календарных дней.
- Если застройщик не устранил недостатки в течение 60 календарных дней, то можно обратиться в суд с требованием денежной компенсации на самостоятельное устранение недостатков или уменьшить сумму по договору на стоимость устранения данных недостатков.
- Застройщик возмещает расходы на эксперта, если недостатки подтверждены этим экспертом.
- К отношениям по приемке объекта долевого строительства применяется только 214-ФЗ.