Сегодня ЖК Новороссийска предлагают богатый выбор квартир с современными планировками. Однако и сейчас у владельцев нередко появляется желание что-то изменить: убрать или возвести стенку, перенести проход и т.д.
Как реализовать это по закону, какие перепланировки сегодня в тренде и что нельзя будет сделать ни при каких условиях, расскажем в нашей статье.
Зачем узаконивать перепланировку?
Узаконивание перепланировки – это гарантия того, что здание останется безопасным для жизни и пребывания в нём. Вам же не хочется, чтобы сосед снёс несущую стену и подверг вас и вашу собственность угрозе?
При этом незаконная перепланировка встречается достаточно часто: люди просто не хотят связываться с походом по инстанциям и согласованиями, поэтому делают её на свой страх и риск. Если в таком случае на вас, к примеру, пожалуются соседи, то вы будете обязаны восстановить прежний вид квартиры и заплатить штраф в 2,5 тыс.руб.
Помимо этого будут проблемы при продаже квартиры. Купить квартиру в Новороссийске с незаконной перепланировкой и связывать себя с проблемами в будущем захотят не все.
Что я могу делать без согласования?
Новостройки Новороссийска от застройщика могут преображаться и без использования перепланировки. Вы можете производить следующие работы без согласования:
- косметический ремонт;
- смена окон, дверей, остекление балкона без внесения изменений в стены и проёмы;
- смена или установка нового инженерного оборудования;
- смена положения электроплиты на кухне и т.д.
А какие изменения не разрешат даже при согласовании?
Не думайте, что можете купить новостройку в Новороссийске и переделать её полностью под свои пожелания. Есть нормы, которые нельзя нарушать и проект с такими корректировками здания ни за что не пройдёт согласование в вышестоящей инстанции.
Что именно не позволительно менять:
- Нельзя пристроить лоджию/террасу нигде кроме как на 1 этаже;
- Нельзя сделать перепланировку в аварийном жилье;
- Нельзя перенести батарею на лоджию/балкон;
- Нельзя объединить газифицированную кухню с жилой зоной;
- Нельзя подключить тёплый пол к общегородской системе горячего водоснабжения.
С чего начнём?
Если вы всё же не смогли купить квартиру в Новороссийске от застройщика, полностью соответствующую вашим потребностям и пожеланиям, и решились на переделку, то порядок действий таков:
- Закажите в Росреестре выписку из ЕГРН на свою квартиру, а также на ту, что располагается над и под вашей собственностью.
- Подготовьте планировочное решение. Для этого потребуется дизайнер или проектная организация, с её помощью вы сможете создать план, отвечающий актуальным нормативам. Можно обойтись и собственными силами, но для этого нужно хотя бы обратиться в БТИ за консультацией.
- Обратитесь в проектную организацию с допуском саморегулируемой организации (СРО) к проектным работам. Только такая компания может законно разработать проект перепланировки.
- После того как проект готов его нужно предоставить в согласующий орган.
Или может, начнём с перепланировки?
Иногда можно купить квартиру в Новороссийске недорого, но с небольшим нюансом – неузаконенной перепланировкой. Как в этом случае её можно узаконить?
Для начала необходимо обратиться, опять же, в проектную организацию. Если она согласится, что перепланировка выполнена по нормативам, то останется только разработать проект, который в точности повторит то, что уже есть в квартире, на бумаге, и отдать на согласование.
Хуже дела будут обстоять у тех, чьи квартиры в Новороссийске от застройщика подверглись перепланировке, выполненной с нарушениями. Их придётся устранять. А в некоторых случаях и возвращать к первоначальному виду.
Какие переделки самые популярные сегодня?
- Совмещаем санузел
По нормативам только 1 комнатная квартира Новороссийска может быть оборудована совмещённым санузлом. В «двушке» уже нужно 2 помещения. При этом нередки пожелания по объединению этих зон в одно пространство.
Это возможно, но без соблюдения строительных и санитарных нормативов здесь не обойтись. К примеру, под перегородкой обязательно нужно будет сделать гидроизоляцию (там, где была стена, её не будет изначально).
Перенос полотенцесушителя включает в себя множество нюансов, один из которых – необходимость установки перемычки–байпаса. А общие стояки и вовсе нельзя затрагивать без обращения в УК, ТСЖ или другому балансодержателю.
- Увеличиваем маленькую кухню
Застройщики Новороссийска стараются удовлетворить пожелания хозяек и создать просторное помещение для готовки и приёма пищи. Если всё же оно кажется вам слишком тесным, то можно создать кухню-столовую, такое понятие сегодня существует в нормативах.
Есть нюансы. Газовая плита? Тогда кухня-столовая исключена.
Нельзя нарушать правила размещения «мокрых» зон и размещать санузел над кухней или кухню над комнатой.
- Присоединяем лоджию
Если в новостройке Новороссийска есть просторная лоджия, то можно объединить её с комнатой. Требований и согласований здесь будет много, однако так вы сможете значительно расширить жилую зону или кухню.
Ипотека и перепланировка: делать нельзя запретить.
Если вы решили купить студию в Новороссийске, «однушку», «двушку» или «трёшку» в ипотеку, то право на перепланировку у вас также имеется. Одно «но» - к согласованиям будет добавлена ещё одна инстанция – банк.
Ему не важно, как будут стоять ваши стены, главное, чтобы это не снизило стоимость квартиры. Если вы не ухудшаете характеристики жил площади в ходе перепланировки, тогда согласование пройдёт успешно.
А что выбираете вы?
Перепланировка – это всегда дополнительные хлопоты. Общение с инстанциями, дополнительные ремонтные работы… Куда проще сразу подобрать подходящую квартиру с современной планировкой. Просторные кухни, удачное расположение комнат, выверенная геометрия проходов, тамбуров и коридоров…
Записывайтесь на просмотр квартир в ЖК Мята (Новороссийск) и возможно вы сможете обойтись без такого шага, как перепланировка.