2518 подписчиков

Взял ипотеку под невыгодный процент. Что делать?

2 минуты

54 прочтения

4 мая 2022

Примерное время чтения ~40 секунд

Сейчас расскажем как сэкономить на процентах по ипотеке с помощью рефинансирования кредита.

Что такое рефинансирование ипотечного кредита

В рамках рефинансирования, заёмщик переводит свой кредит из одного банка в другой. При этом он руководствуется собственной выгодой в долгосрочной перспективе.

Схема рефинансирования выглядит следующим образом:

заемщик должен банку А с большим процентом;
заемщик находит банк Б, где процентная ставка меньше;
заемщик берёт кредит в банке Б и рассчитывается с банком А;
теперь заемщик должен банку Б, но уже на новых условиях;
за счет снижения процентной ставки заемщик снижает общей вес налогового бремени.

За двадцать пять или тридцать лет выплат, по процентам набегает внушительная сумма. На этом банк Б зарабатывает деньги, а заёмщик экономит, так как выплачивает меньший процент.

Кто имеет право на рефинансирование ипотеки

Чтобы снизить потенциальные риски, банк выдвигает к заемщику ряд требований:

гражданство РФ;
возрастной диапазон от двадцати одного года на момент взятия кредита и до шестидесяти пяти лет на момент выплаты последнего платежа;
хорошая кредитная история;
наличие регистрации в РФ;
наличие подтвержденного дохода и рабочего стажа не менее 12 месяцев.

Если с этим у вас всё в порядке, то можно рассчитывать на рефинансирование ипотеки.

Порядок действий при рефинансировании ипотеки

В упрощённом варианте, процесс рефинансирования можно разложить на 7 шагов:

ищем банк с подходящими условиями;
подаём заявление о рефинансировании;
собираем документы на залоговое имущество;
заключаем договора с новым банком;
гасим задолженность в старом банке;
снимаем обременение с залогового имущества;
регистрируем залог в пользу нового банка.

Каждый из перечисленных шагов имеет свои особенности о которых будет подробно рассказано в следующих материалах.

В каких случаях рефинансировать ипотеку не выгодно

В первую очередь, выгода теряется, если вы уже много лет выплачиваете своему банку аннуитетные платежи. Большую часть процентов по кредиту заемщик уже отдал и перекредитование в новом банке не имеет смысла.