Можно сказать определенно - цены на недвижимость не рухнут на 50%, обратно к ценам 2021. Возможны колебания в пределах 10-15%, от цен на сегодня. Повлияет момент разрешения полетов в Краснодар и наступление календарного лета.
Начнём с новостроек:
Строительные материалы и стоимость строительных работ дешеветь не будут. Потому, что инфляция высокая уже сейчас и ожидаем её дальнейший рост. Абсолютное большинство строек идет с участием банков, по новому закону с эскроу счетами. Что это значит. А то что застройщик сильно не заинтересован в деньгах дольщиков, деньги дает банк партнер. А банк относится к объектам строительства как к активам. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже и ликвиднее этот строительный актив. Сейчас спрос на новостройку стимулирует ипотека. Ипотека по госпрограмме или по льготным программам экономически более выгодна чем ипотека на вторичку.
Вывод: Новостройки не подешевеют, а летом ещё и подрастут в цене, на волне традиционного повышения спроса.
А что будет с вторичкой? Вторичка в свежесданных домах будет немного дешевле, плюс минус 5-10%, в сравнении с новостройкой. По причине конкуренции между подрядчиками и инвесторами, продающими квартиры в этом доме. Но этот момент сработает не во всех домах, некоторые застройщики работают без подряда и в некоторых домах мало инвесторов.
В давно сданных домах, в устоявшихся районах, цена будет близкой к цене застройщика на районе.
В любом случае продают же квартиры не просто так, а чаще всего с целью расширения и покупки у застройщика большей по площади квартиры. Так что у вторички цена будет орентироваться на цену новостройки.
Вывод: Если есть необходимость в покупке квартиры или в сохранении денег от проданной недвижимости, то надо покупать, неправильно ожидать малого или большого снижения цен. Правильно будет сберечь деньги, зафиксировав их в квадратных метрах.
ps: Следющая статья про ипотечные ставки.
© Константин Владимирович, 2022.
Актуальные предложения квартир: t.me/k23dar
для связи: тел: +7 928 223 9082, телеграм: t.me/Flat23