Последние известные события в стране показывают, что кризисы продолжаются, один сменяется другим, причем самым необычным образом, самого необычного вида. Какие последствия будет иметь это для рынка недвижимости? Давайте спрогнозируем и посмотрим, что можно здесь сказать.
Последствием любого кризиса является шок, население оказывается перед каким-то фактом, когда жизнь резко меняется, экономические условия отличаются от того, что было раньше. Далеко ходить не будем и сравним это с пандемией, когда неожиданное событие, не имевшее аналогов в текущей истории, повергло всех в шок.
Все сделки с недвижимостью остановились, всё встало, сделок никаких вообще не совершалось, это длилось целый месяц. Были закрыты регистрирующие органы и если первое время сделки не совершались совсем, то потом они не совершались по техническим причинам. Позднее последствиями этого кризиса, которые мы обсуждали на нашем канале, стало повышение цен и всё это мы видим сейчас.
Если сравнить с той ситуацией, то никаких отличий не будет. Сейчас мы переживаем стадию шока, когда объявление спецоперации потрясло весь рынок. На целый месяц были запрещены сделки на фондовом рынке, сделки с недвижимостью в связи с резким ростом ипотечных ставок практически замерли, банки массово отзывали свои одобрения ипотек и рынок замер.
Конечно, теплились отдельные островки с льготной ипотекой, которая еще действовала в определенных размерах, но в целом можно сказать, что рынок замер. Этот процесс еще пока не решен и сейчас, не смотря на то, что истекло два месяца, на рынке недвижимости количество сделок сократилось в разы.
Государство этим вопросом озаботилось, как в момент с пандемией, так и сейчас, оно видит только один путь – это введение льготной ипотеки. Первоначальная льготная ипотека в 12 % сильно не изменила ситуацию, но сейчас уже говорят о 9 %, в современных условиях это подстегнет спрос, хотя это не те 6,5 %, которые были в 2020 году.
Мы ожидаем, что все будет происходить в аналогичном порядке, действия правительства показывают, что оно научилось преодолевать кризисы, средства для этого известны, они уже опробованы и будут снова применяться. Последствия будут те же самые, т.е. льготная ипотека в какой-то мере поднимет спрос и подстегнёт цены.
Цены уже выросли, но они не реализуются по причине того, что сделок просто нет, все продавцы массово подняли цены, это мы видим по всем объявлениям, цены замерли и ждут своего часа. Как только появятся льготные ипотечные средства, эти цены реализуются и мы станем свидетелями дальнейшего разгона подъема цен.
Вот общий сценарий, который произойдет. Ничего нового на рынке недвижимости не случится. Любой кризис снова вызывает одни и те же явления, ожидаемого снижения уровня цен не произойдет.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)