2 мая 2022 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале рассказал о новых ипотечных возможностях при сделках в новостройках. Тем, кто хочет воспользоваться льготной ипотекой под 9%, но планирует приобрести квартиру в Москве значительно дороже 12 млн руб., разницу не обязательно вносить как первоначальный взнос. На нее тоже можно будет оформить ипотечный кредит.
Как пояснил чиновник, схема выглядит следующим.
- Предельный размер кредита, на который теперь можно получить льготную ипотеку на новостройки под 9%, по-прежнему остается на уровне 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области и 6 млн руб. для остальных регионов России. Постановление об этом вчера подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
- Однако теперь появилась возможность сочетать льготную ипотеку с другой, которая использует рыночную ставку или иную субсидированную. В этом случае максимальный кредита составит 30 млн руб. для Московской и Санкт-Петербургской агломераций, а для остальных частей РФ – 15 млн руб.
«Если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются».
То есть, если на сделку в московской новостройке потребуется кредит более 12 млн руб., но не свыше 30 млн руб., сумму разобьют на две части.
- На 12 млн руб. проценты будут начислять по ставке 9% годовых.
- На остаток от исходной суммы кредита проценты будут считать по другой ставке – той, что предлагают банки по коммерческим ипотечным программам или иной субсидируемой ставке, которая может действовать, например, в рамках совместных программ застройщиков и банков.
Если же для сделки в столичной новостройке нужно более 30 млн руб., то избыточную часть суммы нужно будет включить в первоначальный взнос.
Каков будет размер минимального первоначального взноса по смешанной ипотеке, пока не сообщается. Но вряд ли он может быть меньше 15%, которые фигурируют в программе льготной ипотеки под 9% годовых.