Апартаменты – это нежилые помещения, имеющие условия для проживания, которые можно купить в административных здания, гостиницах или домах, которые по причине несоответствия назначения земельного участка не могут быть оформлены, как жилые. Данный вид недвижимости стал все чаще появляться в числе объявлений квартир. В отличие от квартиры, в апартаментах нет возможности сделать прописку. Так же тарифы на коммунальные услуги в таких помещениях выше, чем в квартире, т.к. помещение считается нежилым.
В данный момент на рассмотрении в Госдуме находится закон, разработанный еще в апреле 2021 года, который должен определить статус апартаментов. При этом речь идёт только о планируемых к возведению зданиях. Вопрос о переводе в статус «жилое» уже построенных апартаментов остается до сих пор не решеным. Первая редакция законопроекта не содержит никакой информации об этом. Поэтому дополнительно внесено предложение добавить к законопроекту норму об уже построенных объектах подобного использования, которые можно приравнять к жилью. Многие поддерживают данную инициативу. В таком случае поправки могут коснуться до 7 млн кв. метров нежилой площади, из которых около 3 млн находится в Москве и области. Предполагается, что изменения в рассматриваемый закон могут быть внесены между первым и вторым чтением. Поправки касаются таких понятий, как «многофункциональные здания». Возможно ли узаконить и распространить на подобные здания нормы жилищного домостроения. При этом внутренние помещения могут быть как жилого, так и нежилого назначения, а сами здания находиться в зоне общественно-деловой застройки
Также обсуждались варианты присвоения апартаментам категорий жилья первого и второго «сорта». За присвоение апартаментам жилого статуса выступают собственники таких объектов. Они вынуждены больше платить за коммунальные услуги и не имеют постоянной регистрации. При этом подобное жильё зачастую стоит существенно дешевле, чем квартира, – цена может быть ниже на 20–30%. Заинтересованы и застройщики – перевод нежилого статуса апартаментов в жилой увеличит спрос и цену квадратных метров.
Перевести апартаменты в жилье невозможно на текущее время так как, требования к постройке таких объектов изначально ниже, чем к жилому фонду. Здания с апартаментами возводятся на земле, не предназначенной для жилой застройки. При строительстве апартаментов не соблюдаются нормативы к строительству многоквартирных жилых домов, касательно наличия и объёма объектов социальной инфраструктуры.
Решить проблему многих собственников апартаментов могла бы возможность временной регистрации, так как она дает определенные права и возможности. Так же понадобится проверка разрешения на строительство апартаментов в части соответствия действующему законодательству землепользования и нормам гражданского строительства. Подобные проверки недвижимости уже запланированы в Екатеринбурге в 2022 году.
