Осталось дождаться, хватит ли этих мер для оживления отечественного рынка нового жилья
Российское правительство утвердило программу льготной ипотеки для квартир в новостройках. Сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях не может превышать 12 млн рублей. Сама программа действовала и ранее. Правда, ставка по ипотеке скачет вместе с инфляцией. До последнего понижения она составляла 12%. Кроме того, действие программы продлили до конца 2022 года, сообщает Vostok.Today.
Институт развития ДОМ.РФ, оператор льготной ипотечной программы, рассчитывает, что снижение ставки до нынешних 9% позволит выдать 206 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму почти 1,5 трлн рублей. При этом лимит в размере 2,5 трлн рублей уже распределен между российскими банками. Так как часть затрат банкам компенсирует государство, из федерального бюджета на эту инициативу планируют потратить более 460 млрд рублей.
Кроме того, в условиях программы сказано - заемщики обязаны оплатить в качестве первоначального взноса 15% от стоимости квартиры.
Напомним, программа льготной ипотеки в России заработала в апреле 2020 года. Тогда ставка была всего 6,5%. В 2021 году ставка выросла до 7%. Весной 2022 года, когда ключевая ставка Центробанка увеличилась до 20%, процент вырос до 12. Теперь программа снова изменилась, после того как Президент РФ Владимир Путин 25 апреля предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9%.
С 29 апреля уменьшилась и ключевая ставка ЦБ РФ - до 14% годовых. Соответственно многие банки начали снижать ставки по ипотечным кредитам - точно так же, как повышали с ростом ключевой ставки.
Между тем, в субъектах ДФО все еще продолжает работать программа «Дальневосточная ипотека». Дальневосточники могут купить новое жилье в регионах проживания по ставке в 2% годовых. Сумма ипотеки должна была не превышать 6 млн рублей, а минимальная сумма первоначального взноса - 15%. Когда в Центробанке выросла ключевая ставка до 20%, в регионах пошли слухи об отказе некоторых банков в выдаче кредитов молодым семьям. Но, как оказалось, это были частные случаи, о которых сообщили в Забайкалье.
Ранее мы писали: В соцсетях пошли слухи, что людям отказывают в выдаче «Дальневосточной ипотеки»
О массовых отказах в выдаче «дальневосточной ипотеки» более не было сигналов ни с одного дальневосточного региона.
Примечательно, что льготные программы по ипотечному кредитованию, по словам экспертов, стали одной из причин повышения цен на жилье. Речь идет не только о дальневосточном рынке жилья — это общероссийская тенденция. С внедрением льготных ипотечных программ покупатели получили возможность купить ранее недоступные квартиры, и рынок ответил соответственно. В то же время в регионах начали возводить больше новых домов. На Дальнем Востоке вообще планируют построить новые кварталы. Тот же Владивосток собираются расширить и сделать городом-миллионником уже в ближайшее десятилетие.
Читать статью на сайте Vostok.Today
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала
#ипотека #кредит #банки #льготная ипотека #дальневосточная ипотека