Пару часов назад получаю сообщение от подруги: «Я сейчас в Москве. Теряю 200 000 рублей. Набери как сможешь»
Я сразу ее набрала. И пока набирала уже понимала, что теряет она деньги на авансе. Знала, что у нее дочка учится в МГУ и они с мужем накопили ей на квартиру в столице. Сами они из Екатеринбурга.
Квартира, Москва, 200 000 рублей, аванс.
Почему у меня в голове сложился этот пазлик. Да потому что я почти каждый день получаю такие сообщения. И уже по сумме могу определить город. Москва от 200 000 и выше. Питер в районе 100 000. Регионы до 50 000.
Сейчас времена не простые, кушать всем хочется, сделок не особо много у недориелторов. Развод с авансами набирает обороты.
Приехала она в Москву, смотрит вторичку в определенной локации. Вариантов не много, цены скачут, муж остался дома, но поторапливает ее с покупкой. Стресс на стресс.
Нашелся вариант, квартира пустая, продавец в Турции, показывает риелтор. Ее все устроило. Ну и что она делает? Самое неразумное, что возможно-это дает аванс риелтору 200 000 рублей.
Оформили они его не знаю как. Еще не вникала я. Но суть в том, что после аванса ей говорят, что продавец на сделку не приедет, будет представитель по доверенности, сделка будет с занижением на 3 млн. рублей и что рассчитаться она должна в долларах.
Вот мне всегда обидно, когда накосячат, а потом пишут - звонят друзья товарищи спаси\помоги.
Ну ведь если дружишь с юристом по сделкам с недвижимостью, ну хоть посоветуйся, получи памятку безопасности куда соваться не нужно.
Ведь она элементарно нарушила базовые правила безопасности при передаче аванса. Я уже не одно виде про это снимала. Полистайте мою страничку и сразу их увидите. Аванс только собственнику и только после того, как вы обговорили все условия сделки. Даже чек-лист этого разговора по условиям сделки у нас есть. Ну и что, что собственник в Турции. У нас есть даже бланк бесконтактного аванса. Разработали его в пандемию и сейчас им активно пользуемся. Все происходит в онлайне.
Буду сейчас разбираться, что там за документ с риелтором она подмахнула. Но на 99,9 % уверена, что это завуалированные под аванс услуги и вернуть отданные с такой легкостью деньги будет невозможно или очень сложно и только через суд. Адвокат за это не меньше 50 тысяч попросит.
Квартиру покупать уже с таким набором необговоренных заранее нюансов тоже она не хочет. Забыла написать, там еще прописаны собственник, его жена и сын. И они все не в Москве.
В общем риелтор заработал 200 000, подруга уже «получила» от мужа, хотя, он ее сам толкнул своей торопливостью прямо в объятия этого «афериста».
И сейчас после такого стресса уже нет настроения что-то искать. Да и теперь проблема деньги возвращать. Тоже дело не одного дня.
Пока она летит домой. Уже билеты взяла. И что-то мне подсказывает что новый поиск варианта она нескоро начнет. Это называется срезаться психологически. Если ты обжигаешься о чайник, то второй раз руку тянешь к нему не так уверенно, пока не поймешь, что он не горячий.
Хотя я и говорю ей, что срезаться не нужно. Это просто урок. И она потеряла не всю сумму сделки. Немного нужно успокоиться, сделать выводы и идти дальше.
Ну и больше не лезть в воду не зная броду. В принципе то все не сложно, просто нужно знать куда ты лезешь и быть готовым не лезть куда не следует.