#Юрист #адвокат #юридическая консультация #оформление участка #жилищный юрист #льготы #бесплатно #преобретательная давность #оформить участок
Многие задаются вопросом – можно ли оформить на себя ничейный участок?
В данной статье я отвечу на этот вопрос с юридической точки зрения и опишу способы оформления на себя «бесхозного» участка».
Как говорит статистика Союза садоводов РФ, на сегодняшний день садоводческие товарищества примерно на 10-15% заброшены. А в некоторых СНТ число достигает до 50% заброшенный участков.
Соседство с заброшенным участком непростая задача. В пример можно взять тот же всем известных борщевик Сосновского. Его семена перебираются на другие дома. Весь участок будет им усеян, что всё упорство садовода по поводу чистоты своей территории будет уничтожено. Когда у домов нет хозяев общий вид улицы портится, кроме того, увеличивается вероятность пожаров и др. негативных факторов, поэтому для дачного поселения будет лучше, чтобы хозяева у дачи были.
В любом случае, если взять любое пригородное товарищество, есть участки, у которых нет жильцов. Причины такого различны: умерли хозяева, может у владельцев не было родственников, претендующие на имущество. Или же у новых собственников нет времени на дачный участок. Когда же оно появляется, выясняется, что там уже кто-то поселился.
Можно сказать, что это противозаконно, но граждане вправе жить в домах без хозяев.
Для оформления такого рода собственности, и для придания легальности ваших действиям, по общим правилам, рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления. Так же, предварительно рекомендуем посмотреть на кадастровой карте данный участок и заказать по нему информацию из ЕГРП. В интернете такую актуальную информацию можно получить от 50 р. пример сайт: https://egrn.top/
Если в ЕГРП сведения о собственнике участка и дома отсутствуют, необходимо поставить участок на учет. После подачи заявления Росреестр в течение 15 рабочих дней внесут объект в базы данных. Далее обращаетесь опять в органы местного самоуправления для оформления прав на данный участок. В зависимости от оснований, назначения земли, наличия у Вас льгот и др. обстоятельств, такой участок может быть вам предоставлен через аукцион, либо без аукциона, на праве аренды или собственности.
Чтобы стать собственником заброшенной дачи существует 5 законных способов.
Выкупить участок у собственника
Советуется узнать точную информацию у председателя садового товарищества или у местной администрации. Там предлагается применить публичной кадастровой картой. Для нахождения необходимого участка земли, а потом получить уведомление от ЕГРН.
Нужно понимать, если собственник найдется, то придется договариваться о перепродаже дома. А уже после этого оформить нужные документы.
Если у дачи имеются неоформленные строения или же какие-нибудь устаревшие здание, которые не известны Росреестру, то будет нужно их оформить.
Выкупить участок на специальных торгах
Чтобы побыстрее избавить прошлого хозяина от ненужной собственности, можно предложить ему написать заявление об отказе. Для этого нужно отнести его в ту же Федеральную службу государственной регистрации. Такое уместно, когда человек никак не интересуется дачей и садоводством в целом. А может быть ему не хватает денежных средств для благоустройства собственности. А, в крайнем случае, он не может оплачивать счета на коммунальные услуги или же имущественный налог.
Дачный участок переходит под ведомство муниципалитета для того, чтобы его впоследствии выставить на продажу. Как раз в таком случае можно его можно приобрести на аукционе.
Покупка земли после конфискации
Государство вправе, по своим причинам забрать собственность у физического лица, например по решению суда или по условиям договора о предоставлении участка или при нарушении порядка землепользования. Для примера можно рассмотреть случай, когда на протяжении более 3 лет он не был использован. Тогда органы власти забирают объект у владельца по решению суда. После процедуры изъятия, МФЦ оформляя документы, причисляют участок к собственности муниципального образования, а потом могут ее продать.
Оформление бесхозного участка
Некоторые дачные участки не наблюдают своих хозяев многие годы. Бывает, что жители забывают своего соседа, они больше не помнят, как он выглядит. Причём даже самые большие усилия не помогают его обнаружить. Но, как заявляет Росреестор, такой случай поддаётся оформлению на нового гражданина, как собственника дома.
Для совершения сделки администрация оформляет данные в ЕГРН о бесхозной недвижимости, подавая заявление в МФЦ. Далее происходит постановление собственности на учёт. По происшествию года можно, обратившись в суд, потребовать права на землю у муниципалитета. В таком раскладе недвижимость выставляется на торги или арендуется человеком.
Оформление участка в порядке приобретательной давности
Из названия понятно, что физические лица, владеющие дачей, фактически не являются собственниками. Как гласит статья 234 гражданского кодекса РФ граждане могут оформить её по преобретательной давности.
Такое оформление осуществляется через суд. Чтобы затея удалась нужно предоставить документ, подтверждающий, что человек владеет собственностью более 15 лет. При одобрительном решении суда модно обратится в Россреестр для регистрации права собственности.
Помощь юриста по недвижимости - https://адвокат-нск.рус/юрист-по-недвижимости/
Нужно сказать, что по планам Россреестра, он собирается провести масштабную проверку граждан и зданий в стране.
Итак, подведем итог:
Оформить бесхозный дачный участок на сегодняшний день реально!
Как получить бесплатную юридическую консультацию смотрите здесь.
Помощь юриста по оформлению прав на земельные участки - https://адвокат-нск.рус/приватизация-дачного-участка/
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не потерять эту информацию и быть в курсе новых публикаций.
Оцените публикацию:
