Ремонт квартиры в новостройке - последний шаг, отделяющий вас от жизни в новой красивой квартире. Какие этапы включает в себя ремонт в квартирах с разной отделкой - рассказываем в статье.
Какой может быть отделка в только что сданной квартире?
Покупка квартиры в новостройке - большой шаг для многих, кто давно мечтал о своем жилье. Если вы впервые встречаетесь с покупкой недвижимости, то может быть трудно разобраться с тонкостями договора долевого участия (далее ДДУ).
Это договор, который заключается при покупке квартиры в еще не сданном доме: будущий владелец платит за квартиру, которой еще нет. Такой вариант покупки удобен всем сторонам - застройщик получает деньги для продолжения стройки, а покупатель может купить квартиру на 30-40% дешевле, чем если бы она была уже в готовом доме. В ДДУ указываются план будущей квартиры, благоустроенность дома, степень отделки квартиры и так далее. Взамен на деньги, полученные от владельца или банка (в случае ипотеки) застройщик обязуется исполнять условия договора. К сожалению, не все делают это добросовестно.
После сдачи дома в эксплуатацию, происходит подписание акта приемки-передачи квартиры. Владелец должен приехать на осмотр, убедиться что в квартире и доме все соответствует договору, а затем подписать акт, по которому квартира переходит в его полноправное владение. Именно процесс приемки и обнаружения недостатков квартиры некоторые застройщики пытаются обойти. Ведь если они знают, что не все прописанные в договоре условия выполнены, то будут стараться, чтобы владелец этого не заметил. Если им это удается, то вся ответственность за квартиру переходит в ваши руки - от застройщика уже ничего не добьешься. Чтобы правильно провести осмотр квартиры читайте наш чек-лист по приемке квартиры в новостройке.
Отделка квартиры тоже указана в ДДУ: она бывает черновая, предчистовая и чистовая. Перед подписанием договора уточните у представителя застройщика, что именно он подразумевает под тем или иным названием вида отделки.
В идеале должно быть так:
Черновая отделка
Минимальная предподготовка к будущему ремонту, она позволяет воплощать любые задумки владельцев. В нее должны входить:
- Монтаж входной двери и окон;
- Установка радиаторов отопления;
- Минимальная обработка стен, потолка и стяжка пола;
- Подключение квартиры к электросети;
- Подключение водопроводной системы;
- Прокладка вентиляционной шахты;
- Гидроизоляционное покрытие санузлов.
Предчистовая отделка
Промежуточный этап отделки между черновой и полностью готовой квартирой. Самый спорный момент в ДДУ - предчистовая отделка никак не определена юридически, поэтому каждый застройщик подразумевает под этим названием свое. Ее еще называют White Box - белая коробка. На этом этапе:
- Все поверхности выровнены, на полах есть ровная стяжка, потолок без видимых следов плит перекрытия, стены оштукатурены и отшпаклеваны;
- Установлены входная дверь и окна с откосами и подоконниками;
- Смонтирована отопительная система и радиаторы установлены;
- Электропроводка проведена к места подключения, установлен щиток;
- Водопровод и канализация проведены к мокрым точкам.
В квартире с предчистовой отделкой уже проведены все шумные работы, в идеале можно только нанести финишное покрытие на пол, стены и потолок, и заехать в квартиру.
Помочь с осмотром квартиры перед подписанием акта приемки-передачи может эксперт из компании мастера ремонта. Узнать стоимость ремонта и сопровождения при осмотре квартиры можно на сайте.
Чистовая отделка
Это квартира с ремонтом, в которую можно сразу въехать. В ней проведены все работы из предчистовой отделки, а также все финишные покрытия нанесены на стены, пол и потолок. Такой вариант отделки подходит для тех, кто хочет сразу въехать в готовую квартиру. Обычно ремонт от застройщика бывает нейтральным, делается во всех квартирах одинаковый.
Первые шаги в ремонте любой квартиры
При наличие любого вида отделки самый важный этап ремонта - еще до начала работ. Чтобы ремонт не затянулся на неопределенный срок, был выполнен качественно, нужно составить поэтапный план и выбрать надежную бригаду для проведения работ.
С составлением поэтапного плана поможет смета - в ней прописан ход работ, стоимость всех материалов и работы мастеров. Многие ремонтные компании предлагают составить смету бесплатно.
Можно подбирать разных подрядчиков на каждый вид работ, а можно найти компанию, которая выполнит все работы “под ключ”. Второй вариант лучше для тех, кто хочет доверить ремонт в руки профессионалов и освободить себя от постоянных поисков. Компании с хорошей репутацией имеют в штате проверенных подрядчиков по установке натяжного потолка, окон, входных дверей и так далее. Выбирая их самостоятельно, придется каждый раз “тыкать пальцем в небо”, надеясь на достоверность отзывов в интернете.
Если пропустить эти два пункта, то ремонт превратится в стихийное бедствие - неконтролируемое и с непредвиденным результатом.
Договориться о выезде инженера-сметчика, который бесплатно сделает замеры квартиры и составит смету, можно на сайте.
Этапы работ в квартире с черновой отделкой
В квартире с черновой отделкой нужно будет провести:
Перепланировка
Если вы планируете перепланировку, то сначала стоит сделать ее. Снести ненужные стены, возвести новые. это самый грязный этап работы - от разрушенных стен остаются горы строительного мусора, именно поэтому перепланировку лучше поставить в первых строках поэтапного плана ремонта. Все изменения положения стен должны быть согласованы с городскими органами управления и БТИ, иначе она будет считаться незаконной.
Прокладка кабелей
Если в квартиру уже заведено электричество, то нужно развести его в каждую комнату. Для этого штробятся стены и в них укладываются электрические кабели. На этом этапе уже необходимо знать, как будет расположена мебель в квартире - розеткой за диваном вряд ли будет удобно пользоваться. На этом же этапе лучше провести провод для подключения интернета и кабельного телевидения, чтобы провода были скрыты от глаз.
Разводка труб
Как правило, в поэтажном плане дома уже определены места мокрых точек - раковин, ванной или душа. По закону, менять их расположение нельзя. В квартире с черновой отделкой из пола или стены могут торчать трубы с заглушками. Их дополняют нужными частями трубы и подключают к водопроводу - для всех остальных работ понадобится доступ к воде.
Установка черновой сантехники
На этапе черновой отделке в квартире уже должны быть установлены унитаз и раковина или хотя бы кран. Они нужны для строителей - находясь в квартире несколько месяцев им нужно как-то пользоваться туалетом и иметь быстрый доступ к воде. Обычно для этих целей покупают б/у сантехнику, которую не страшно запачкать строительным раствором. Она заменяется на хорошую и новую уже на этапе чистовых работ.
Замена входной двери
Самый спорный этап работ. С одной стороны, в квартире по время ремонта будут храниться дорогие инструменты и материалы, а двери от застройщика не отличаются большой надежностью. Но с другой стороны, новую входную дверь рабочие могут повредить в ходе стройки. Можно заменить входную дверь на более надежную, которая будет в готовой квартире, и обмотать ее слоем защитной пленки.
Выравнивание всех поверхностей
Стены штукатурятся и подготавливаются к нанесению финишных материалов. Если это будет покраска, то они должны быть выровнены до идеала и отшпаклеваны. Некоторые отделочные материалы, например, стеновые панели, не требуют такой тщательной подготовки стен, можно просто выровнять их по уровню. Пол в стяжке обычно уже подходит для укладки большинства видов напольного покрытия, нужно лишь положить нужную подложку и смонтировать выбранное покрытие.
Проведение всех черновых работ в квартире стоит в среднем от 4 тысяч рублей за квадратный метр. Узнать более точную стоимость для конкретной квартиры можно только после замеров. Рассчитать стоимость чернового и чистового ремонта можно на сайте.
После проведения всех этих работ приходит время чистовой отделки - она расписана ниже.
Этапы работ в квартире с предчистовой отделкой
Если в квартире уже установлена черновая сантехника, окна и дверь удовлетворительного качества, то остается только покрыть все поверхности финишными отделочными материалами:
Отделка пола
Что делать первым - отделку стен или пола, зависит от того, какое покрытие будет у каждой поверхности. Если стены будут красится, то рациональнее сначала покрыть их, чтобы не заляпать краской новый пол. Если же на них будут монтироваться стеновые панели, то лучше сначала установить пол. В любом случае, готовое напольное покрытие можно полностью застелить строительной пленкой.
Отделка стен
Подготовленные стены покрываются выбранным материалом: краской, обоями, стеновыми панелями, декоративной штукатуркой и так далее. Перед этим все поверхности должны обеспылить грунтовкой - это обеспечит плотное сцепление обоев или краски со стеной. После нанесения отделочного материала в квартире лучше избегать грязных и пыльных работ - вся пыль будет оседать на стенах и ее придется отмывать.
Отделка потолка
Монтаж навесного потолка обычно происходит ближе к концу всех работ. Это непыльная и быстрая работа. Но если потолок будет красится, то лучше делать это в первую очередь - брызги будут лететь на пол и стены.
Установка межкомнатных дверей
На уже готовые стены монтируются коробки межкомнатных дверей и сами створки.
Установка выключателей и розеток
В местах разводки электрических проводов устанавливаются пластиковые выключатели света и и розетки.
Уборка квартиры
Самый последний этап - это клининг квартиры после ремонта. Это не обычная уборка - в клининговых компаниях есть отдельный прайс-лист по уборке в таких случаях. Ведь после строительных работ абсолютно все поверхности покрыты слоем пыли, каплями строительных смесей, которые нужно убрать. После этого, в квартиру можно занести мебель и въехать.
Сделать ремонт в квартире с любым видом отделки может наша компания. Узнать стоимость будущего ремонта и договориться о визите сметчика можно на сайте.