Правительство снизило ставку по льготной ипотеке на новостройки до 9% и разрешило россиянам сочетать субсидируемую ипотеку с рыночной. Что это значит для россиян и как отразится на рынке недвижимости — в материале «Ямал-Медиа».
Льготная + рыночная
С 1 мая льготная ставка по ипотечным кредитам на покупку новостроек снизилась с 12% до 9%, а саму программу продлили до конца года. На эти цели правительство выделило 2,5 триллиона рублей. Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключил, что программу льготной ипотеки расширят и на вторичное жилье, если меры поддержки не помогут увеличить спрос на квартиры в новых домах.
Правительство пошло на еще одну, весьма необычную меру. Теперь льготную ипотеку можно сочетать с рыночной, передал ТАСС. Благодаря этому сумму кредита на покупку недвижимости можно увеличить до 15-30 миллионов в зависимости от региона (максимальный кредит в Москве, Санкт-Петербурге и их областях).
Подчеркну, что льготная ставка остается на уровне 12 и шести миллионов, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (шесть) миллионов, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются
Марат Хуснуллинвице-премьер РФ
Риелтор Алексей Силантьев объяснил «Ямал-Медиа», что теперь покупатели, если стоимость квартиры не укладывается в лимит по льготной ипотеке, могли брать ипотеку на оставшуюся сумму по рыночной ставке.
Источник фото: Pexels
Например, житель ЯНАО хочет приобрести квартиру в новостройке стоимостью восемь миллионов рублей. Раньше он мог взять льготную ипотеку только на шесть миллионов, а остальную сумму оплачивать за счет первого взноса. Теперь шесть миллионов покупателю дадут в кредит под льготные 9%, а остальную сумму предложат занять по рыночной ставке, которая обычно бывает чуть выше ключевой ставки Центробанка (14%).
По словам Силантьева, пока механизм действия этой меры, порядок внесения и размер первого взноса понятны не до конца.
«Скорее всего, это будет оформляться в одном и том же, а не разных банках. Этим будет заниматься менеджер банка, который оформляет кредитный договор с заемщиком. Мы пока сами не знаем, два это договора будет или один», — отметил риелтор.
Источник фото: Pexels
Ясности нет
По словам Силантьева, оценить, насколько возвращение к прежним ставкам по ипотеке поможет победить то падение доходов людей, можно будет не раньше конца осени — начала зимы этого года.
Не исключено, что у нас произойдет опять российский парадокс, когда на фоне обеднения людей рынок недвижимости проявит активность и цены подрастут, потому что людям будет банально некуда вкладывать свободные деньги
Алексей Силантьевриелтор
Директор управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков выразил мнение, что снижение льготных ставок по ипотеке не поможет восстановить спрос на новостройки. В сложной геополитической ситуации падение спроса может продолжиться и составить 30-40%.
«Заработная плата не увеличивается, инфляция высокая — эти факторы привели к подорожанию потребительской корзины. Все это не способствует возможностям домохозяйств добавлять к расходам еще и ежемесячные платежи по ипотеке», — процитировал Кочеткова журнал Forbes.
Источник фото: Pixabay
По словам Силантьева, эта мера правительства направлена исключительно на поддержку строительного бизнеса, а возможность помочь людям с решением жилищного вопроса — это «побочные мысли».
«У меня нет никаких сомнений, что все эти меры принимаются исключительно для поддержания строительной отрасли, чтобы наши строительные компании не начали складываться как карточные домики из-за банкротства и по другим причинам. Если бы это произошло, конечно, пострадало бы большое количество людей, но рынок бы пришел к более-менее адекватным ценам, процентов на 30 ниже. Соотношение цен тогда было бы больше похоже на наши зарплаты, потому что сейчас цены на рынке недвижимости разогреты незаработанными деньгами», — заключил Силантьев.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».