Как подготовить квартиру к продаже? Пошаговая инструкция

Подготовка, проведенная заранее сделает квартиру привлекательной для покупателей, позволит быстро ее продать и получить желанную сумму денег. Хомут-стейджинг много где популярен в мире. Эта услуга оказывается за деньги. Можно сделать самому

Итак, главное, что нужно сделать

1. Избавиться от мелких и не нужных вещей

Люди покупают квадратные метры, а не хлам, поэтому уберите из квартиры:

• собранные годами сувениры и не имеющие никакой ценности предметы декора;
• Книги, которые Вы читали 10 лет назад и которые не нужны вашим потенциальным покупателям;
• Разбросанную одежду и домашний текстиль;
• Ковры из советской эпохи, а часто и современные ковры тоже лучше убрать;
• Сломанную бытовую технику и мебель;
• Почти все мелкие предметы, которые только захламляют. Нужно избавится от ощущения «пожитой»

2. Сделайте мелкий ремонт

Как показывает практика, с дорогим «евро» ремонтом хорошо продается только элитное жилье в новостройках. В такого типа квартирах, если и делать ремонт, то лучше хорошо! С дизайнером и из качественных материалов. Если в современном доме плохой, не стильный ремонт - это больше неликвид, лучше вообще без ремонта.

Квартиры, купленные на вторичном рынке, новые хозяева переделывают под себя, поэтому переклеивать обои и перестилать полы смысла нет. Достаточно устранить лишь аварийные места – гнилые водопроводные трубы, забившуюся канализацию, сломанные смесители, ржавые пятна на потолке и т.д. Общий вид квартиры, выставленной на продажу, должен быть удовлетворительным и соответствовать цене.

3. Все вымыть

Уборку можно провести самим или вызвать клиринг. Вот минимум, который нужен, чтобы подготовить квартиру к показу потенциальным покупателям:

• Вымыть окна, кафель и зеркала;
• Привести в порядок кухню, ванную комнату и санузелы;
• Вычистить напольные покрытия;
• Разложить все вещи по местам;
• Вытереть пыль на мебели, пропылесосить, убрать одежду, обувь, избушки и прочее.

4. Правильно сфотографировать

Внимание покупателей всегда привлекает выставленное на продажу жилье с большим количеством качественных фотографий, на которых можно все хорошо рассмотреть.

• Перед фотографированием вынести из квартиры все лишнее. Особенно лишнюю мебель.
• Сфотографируйте разными углами, чтобы выбрать наиболее удачный ракурс
• Делайте фото обязательно ДНЕМ. Идеально - солнечная погода, главное без засветов.
• Помимо всех комнат и прочего пространства квартиры нужно сделать фото вида из окна, подъезда, двора, всей доступной инфраструктуры (подробно), парков, детские площадки, прогулочные места. На карте можно показать расстояние до ближайших остановок и знаковых мест.
• Лучше получаются снимки на широкоугольную камеру (но если у Вас нет такой, НЕ делайте панораму. Она получается криво и крайне не привлекательно. В таком случае просто постарайтесь захватить как можно больше пространства)
• Фотографии лучше обработать. Это элементарно делается в телефонных приложениях. Ярче и сочнее всегда привлекательнее, потенциальный покупатель будет влюбляться в Вашу квартиру еще до просмотра и простит Вам некоторые недостатки, которые увидит при просмотре.
• Обязательно добавьте планировку квартиры в объявление.

5. Правильное объявление

После завершения предпродажной подготовки размещаем объявление на сайты.

• Очень подробно нужно заполнить все обязательные пункты. Там достаточно много информации (адрес, тип дома, этаж и т.д.)
• В поле описание фиксируем дополнительную информацию:

Хорошим объявлением я считаю максимально информативное и при этом достаточно лаконичное. Не нужно писать там поэму, которую никто не будет читать. Сухую, подробную информацию о квартире.

Опишите преимущества квартиры, которые вы считаете важными, например: три кондиционера, полы с подогревом, автомобиль в подарок)) и т.д.

Если жилье является юридически свободным, то есть в нем никто не прописан, это также нужно указать и обязательно обозначить

6. Показ квартиры

Перед продажей обычно идет большое количество показов. В первый день покупают только уникальные лоты по заниженной цене, поэтому определите для себя заранее время показов и укажите его в объявлении.

Перед показом:

• уберите деньги, ценные вещи, да и вообще все мелкие вещи.
• подготовьте бахилы
• проведите легкую уборку (пропылесосить, протереть пыль)
• Вкрутите в осветительные приборы недостающие лампы – все комнаты должны быть хорошо освещены. Лучше заменить лампочки на более яркие.
• Проветрите комнаты!

Покупатели должны пройтись по всем комнатам, задать вопросы и получить честные ответы. Скрывать любую информацию нет смысла. НЕ НУЖНО пытаться рекламировать жилье, редко у кого это получается сделать завуалированно, поэтому смотрится комично. Гении продаж могут пропустить эту рекомендацию)

Но помните, то, что для вас явное преимущество, для других может оказаться недостатком. Если потенциальный покупатель задает много вопросов - он точно заинтересован!