После перечисления возможных причин повышения не на квартиры в этом году, плавно перейдем к тому, что можно повергнуть цены вниз.
1. Дисбаланс цен и возможностей
Спрос на квартиры в нашей стране есть. Но нет платежеспособного спроса.
Даже льготная ипотека оказывается не для всех подъемной. В России строится много жилья, но вопрос «для кого конкретно» остается актуальным для многих городов России.
Да, можно при ипотеке ниже любой инфляции вложиться во вторую/третью недвижимость. Но что делать дальше с ней? Пока не понятно, почему дальше платёжеспособный спрос должен расти. Из сегодня не видно причин для этого .
Сегодня переизбыток новых квадратных метров пока не чувствуется. Просто потому, что застройщики купаются в гос. льготах и деньгах и не особо думают, как им продавать что они строит или уже построили.
Пока все, что они могут предложить - свою версию «льготной ипотеки», которая рассчитана на тех, кому важно получить 3-5% годовых на первые год-два после покупки квартиры.
Но дисбаланс предложения, цен и реального спроса никуда не делся. И чем дальше в лес, тем больше будет эта разница.
2. Почти ручное управление строительной отраслью
Для меня очевидно - государство держит застройщиков на очень коротком поводке. Разбросав и раздав всем дешевый деньги, иммунитет от претензий, власть получила в свои прямое управления важнейшие сектор потребительской экономики.
И будет вольна так распоряжаться им, как надо будет в «национальных интересах».
А это интересы далеко не всегда могут совпадать с интересами застройщиков.
Я почти уверен, что в какой-то момент Минстрой «попросит» либо остановить рост цен на квартиры. Либо вовсе снизить до «приемлемого» уровня. Просто потому что
Таким образом, государства покажет, как оно заботится о народе. А показать свою заботу бывает нужно очень часто.
3. Отсутствие внешних инвесторов
Об этом молчат на ТВ и в СМИ, хотя это логичное продолжение того, что творится последние 2 месяца. Больше нет притока зарубежных инвестиций, технологий и производственных процессов. Россия осталась в изоляции и теперь все что случается в стране, остается в стране.
Да, можно напечатать много рублей и поднять цены на все. Но это будет просто разгон инфляции, который пока не нужен государству.
А без притока «нерублевых» инвестиций в страну производство очень быстро сдуется до внутреннего потребления.
Для рынка недвижимости внутренний спрос огромен. А вот платёжеспособный - нет. Даже со льготной ипотекой за плечами.
Без инвестиций перенасыщение рынка без платежеспосбных покупателей даже с гос помощью не сможет оставноить сползание цен на квартиры, дома и участки.
P.S. Пока рост или падение цен я считаю по ценам, приведённым к евро. Несмотря на искусственность курса и прочие особенности российского валютного регулирования, это более адекватная оценка цены на квартиры, чем рублевая.
P.P.S. Чтобы не было иллюзий - все что происходит на первичном рынке, точно также влияет и на вторичное жилье. Это касается и трендов и ценовых векторов.
#квартира #покупка квартиры #купить квартиру #продать квартиру #продажа квартиры #застройщики #первичный рынок жилья #вторичный рынок жилья #ипотека #государство
