Собрал основные локомотивы роста цен на жилую недвижимость в России в 2022 году.
1. Увеличение себестоимости строительства
Тут все просто.
Цены в строительстве - как и в любой отрасли растут. На материалы, рабочую силу, транспорт. Увеличилась и административные расходы. И так далее. Скоро будет увеличение стоимости рабочей силы.
По сути, таким ресурсоемкий отраслям как строительство санкции нанесли самый большой урон в с точки зрения производственных процессов.
Причем отрицательное влияние запретов и ограничений будет носить долгосрочный характер - от года до десятилетий.
2. Льготная ипотека
Главный фактор разгона цен с 2020 года. Сегодня она же не дает упасть ценам на первичку как минимум упасть. А теперь при ставке в 9% (и официальной инфляции на уровне 16-17% годовых) будет разгонять снова цены вверх.
Лично знаю людей, которых ставка в 14% на покупку вторичного жилья уже не пугает и они готовы купить прямо сейчас.
А если ключевая ставка ЦБ еще снизится? По слухам к концу года мы может прийти к психологической цифры в 10% по данному параметру. А это будет означать еще более низкий порог входа для покупателей новостроек как минимум.
Вопрос: «Каково будет это ускорение?» пока остается открытым.
3. Прямая государственная помощь застройщикам
Тут целая россыпь - от защиты от требований покупателей и возможности увеличения сроков строительства до льготных кредитов на проектное строительство.
Из неофициального: крупным застройщикам разрешат НЕ сдавать в новых жилых комплексах объекты социального характера одновременно с завершением всего строительства.
То есть построив ЖК Березка на 1000 квартир, застройщик может переносить срок постройки школы и дет сада на некий непонятный пока срок.
Надо понимать, что официально цель гос. поддержки строителей - заморозка цена конечную продукцию - квартиры и дома с одновременным отсутсвие новых пробельных строек.
Однако на практике все работает ровно счетом наоборот.
4. Наличие отложенного спроса
Самый недооцененный пункт.
Надо понимать, что даже сегодня есть огромный спрос как на первичное, так и на вторичное жилье.
Причем мотивы покупки могу разными
– для продувания в качестве первого или последнего городского жилья;
– разъезд/съезд или улучшение/ухудшение жилищных условий;
– инвестиции (так как на данный момент инвестировать простором гражданам просто некуда);
– покупка второго/третьего и так далее объекта - как способ воспользоваться льготными ставками по ипотеке. Это не витом виде инвестиции, а просто использования возможности («а почему бы и нет, раз дают кредит под такой процент?»).
И так далее.
Так как из всех дорогостоящих благ в России производится только жилье, то рост спроса на него и дальше вряд ли будет падать.
Что может привести с постоянному росту цен.
*************
Все эти «локомотивы» - давно известны и понятны. Но всегда есть обратная сторона медали. О которой поговорим завтра.
****************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – мы обсуждаем то, чего нельзя обсуждать здесь.
#квартира #строительство #купить квартиру #покупка квартиры #новостройки #цены на недвижимость #льготная ипотека #ипотека #2022
