Что надо знать мечтая жить в Сочи. Часть 2.

В пришлой статье мы разобрались с территорией Сочи https://zen.yandex.ru/media/id/5f04ce2bf18891389c5084cc/chto-nado-znat-mechtaia-jit-v-sochi-chast-1-62431073f347865e4cb2be79
сейчас разберёмся с ценами на недвижимость.
Для начала рассмотрим какая недвижимость продаётся в городе курорте.

Многоквартирный комплекс "Посейдон". Расположен в низу микрорайона Мамайка. Средняя стоимость квадратного метра 650 - 700 тысяч рублей.

1. Как и во всех регионах нашей необъятной Родины, в Сочи продаются квартиры.
Подробно расписывать, что такое квартиры я не буду, думаю, что все так или иначе сталкивались с этим типом недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра в многоквартирном доме около 390 - 500 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от района.

ЖК Живописный, состоит из трёх домов в три этажа. Цены начинаются от 140 тысяч рублей за квадратный метр. Граничит с национальным парком, расположен на границе микрорайона Мамайка и Мамайского перевала.

2. Вид недвижимости который встречается в основном только на Черноморском побережье - жилые помещения.

Жилые помещения - это те-же самые квартиры, отличие составляет в назначении земли, как строились и как сдавались в эксплуатацию.

Как правило назначение земли под такими домами под индивидуальный жилой дом (ИЖС) и находится в долевой собственности владельцев помещений в доме.

Такие дома строились по разрешения на строительство индивидуального жилого дома, сдавались в эксплуатацию как жилой дом, а после, через суд, делились на жилые помещения.

По этому дома в основном небольшие, три этажа с своей территорией, с детскими и спортивными площадками, стоянками для автомобилей.

Почему так сложно? Из - за земли.
Несмотря на то, что Сочи очень большой город, в нём очень мало земли с назначением под многоквартирный дом.
В основном это земли ИЖС, ЛПХ и земли садоводческих товариществ, а с каждым годом, на постоянное место жительство, переезжает всё больше и больше людей. Им ведь надо где-то жить. Вот местные застройщики и нашли такой способ строительства.

Средняя стоимость таких помещений около 300-350 тысяч рублей за квадратный метр.

Апартаментный комплекс " Calipso", бывшая гостиница "Форсаж", проходит реконструкция. Расположен в низу микрорайона Мамайка. Средняя стоимость квадратного метра на начальном этапе начиналась от 140 тысяч рублей, сейчас, на этапе окончания реконструкции, начинается от 320 тысяч рублей за квадрат.

3. Завоёвывающий популярность вид недвижимости - апартаменты.
Апартаменты - это нежилые помещения назначение земли под которыми под гостиничную деятельность и ориентированные под сдачу в аренду отдыхающим.
Апартаменты встречаются в комплексах, апарт отелях, гостиницах.
В комплексах работает своя управляющая компания которая занимается управлением и сохранностью апарта.
Пассивный доход с большой буквы, т.к. собственнику не приходится самому заниматься работой своего апартамента.
Средняя стоимость апартаментов с ремонтом, мебелью и техникой, как говорится под ключ, в районе 500 - 600 тысяч рублей за квадратный метр.
Если рассматривать апартаменты на стадии строительства, то можно найти комплексы средняя стоимость квадратного метра будет в районе 250 - 300 тысяч рублей.

4. Частные дома, таунхаусы, коттеджные посёлки.
Средняя стоимость коттеджа в Сочи, без ремонта 25 -30 миллионов рублей. Если рассматривать с ремонтом под ключ, то средняя стоимость дома будет в районе 45 - 55 миллионов рублей.

Постарался в катце рассказать, что продаётся в Сочи.
Если у вас возникают вопросы, спрашивайте и не забудьте подписаться на канал.