Нестабильность экономической обстановки стала уже привычным явлением в нынешних реалиях. Не пандемия, так санкции: всегда что-то непредвиденное случается, а время жизни неумолимо сокращается.
Встает вопрос, что делать? Ждать нормализации обстановки или действовать прямо сейчас? У каждого свой ответ на этот вопрос, а я хочу поделиться своими соображениями.
Основаны мои соображения на советах знакомого риелтора, которая рекомендует отбросить сомнения и панические мысли о кризисах и неурядицах в стране и мире. Смотрите сами.
Низкая и высокая процентная ставка
Многих покупателей пугает высокие проценты по ипотеке, а зря. Если внимательно присмотреться к ценам на недвижимость и ставкам по ипотеке, можно заметить удивительные вещи:
- если ставка понижается, цены на жилье растут;
- если повышается, стоимость на квартиры понижается.
Вывод из этого наблюдения напрашивается сам собой – не смотреть на процентную ставку.
Рефинансирование
Риелтор успокоила меня насчет непредвиденных случаев по снижению доходов: кредит всегда можно рефинансировать. То есть, существует банковский механизм покрытия одного кредита другим на более выгодных условиях. Например, брали под 12%, а после рефинансирования ставка снизилась до 10%. Это к примеру.
Также можно договориться с банком об увеличении срока погашения займа. В этом случае ежемесячная сумма выплат уменьшается.
Вишенка на торте
Почему именно сейчас нужно брать ипотеку? Потому что с 1 мая 2022 года вплоть до 31 декабря 2022 года действует программа государственной поддержки «Льготная ипотека» с фиксированной ставкой 9%. Первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры.
Правительство считает, что снижение процентов улучшит положение на строительном рынке за счет повышения спроса на недвижимость. Речь идет только о квартирах от застройщика, строительстве частного дома или покупки земельного участка под строительство.
А что в поселках?
Я женщина среднего возраста со средним доходом. Что это значит? Меня больше привлекает тихая спокойная жизнь, природа рядом. И государство идет навстречу тем, кого привлекает сельская местность либо поселки городского типа.
Ипотека в небольшом городе или поселке выдается под 3% годовых, первоначальный взнос – 10%. По программе «Сельской ипотеке» можно приобретать жилье на вторичном рынке либо брать землю под строительство.
Важно! Срок действия программы заканчивается в 2025 году.
Я рассматриваю именно этот вариант, все равно работаю удаленно. На свежем воздухе и в условиях чистой экологии мне намного приятнее жить.
Вторичный рынок
Ожидается обвал цен на недвижимость по причине запуска льготной программы от государства на покупку квартир от застройщика. Если вы хотите купить вторичку, нужно немного подождать, буквально месяц-два.
Подводим итоги. Три выгоды покупки квартиры в наше неспокойное время:
- Льготная государственная программа.
- Низкие цены на жилье в поселках и сельской местности.
- Обвал цена на вторичном рынке недвижимости.
Как видите, сейчас самое правильное время приобретать жилье в ипотеку или за наличные деньги.
Подписывайтесь на канал ЗДЕСЬ, так вы не пропустите новые интересные и полезные статьи на актуальные темы!