ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ В НОВОСТРОЙКЕ. ЧТО ЭТО?
📍Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него. В данном случае права передает не застройщик, а дольщик-физическое лицо.
*процедура проведения сделки такая же, как на вторичном рынке.
🤔Что нужно знать покупателю, прежде чем приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав?
Документы, необходимые для переуступки квартиры:
▪️документ, удостоверяющий личность (паспорт);
▪️документ об уплате госпошлины;
▪️зарегистрированный ДДУ;
▪️договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями;
▪️нотариально заверенное согласие другого супруга на заключение договора (если объект приобретается в совместную собственность);
▪️согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным;
▪️письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если требуется)
Как правило, форму договора уступки прав по ДДУ может предоставить застройщик.
РИСКИ ПЕРЕУСТУПКИ:
▪️Основным подводным камнем, является тот факт, что передаются не только права, но и обязанности по договорам участия в долевом строительстве.
«Если предыдущий участник (дольщик) оплатил не всю сумму по договору, то выплачивать его долги придется новому собственнику. Поэтому необходимо запрашивать платежные документы, подтверждающие фактическую оплату цены договора участия, а также справку от застройщика о произведенных взаиморасчетах и об отсутствии задолженности по оплате»
▪️Надёжность застройщика-вы должны быть уверенны, что дом сдадут в срок.
▪️Если застройщик не уложится в заявленные сроки сдачи, то базовой ценой для расчета всех пеней и штрафов в вашу пользу, будет цена договора между застройщиком и первым собственником.
Все риски можно избежать и обезопасить себя, если на такую сделку идти с опытным специалистом, который знает о всех подводных камнях, а так же о надёжных застройщиках на рынке недвижимости.
ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ☝🏻
Связь со мной по номеру : 89118180691 (WhatsApp, telegram) так же можно связаться через сайт и telegram-канал, прикрепляю ссылки ниже👇🏻
