В статье сегодня в основном пойдет речь о длительной аренде квартир. Рассказываю свой печальный опыт от сдачи в аренду студии.
Многие кто сдает жилье понимают как бывает сложно сдать квартиру, не потому что спроса нет, а вопрос кому ? На этот счет есть статистика.
Кому сдать квартиру, чтоб ее вернули в должном виде. Во многих случаях предпочтение все же отдают девушкам. И это более приемлемо.
Так же семейным людям или парам. И только потом молодым парням или компаниям если квартиру совсем не жалко на все случаи жизни.
На юге жилье сдается посуточно летом туристам, а это в основном первая и вторая линии и чем ближе к морю тем дороже.
К зиме такие варианты падают в цене и сдаются за недорого до следующего сезона. Снимают такое жилье летом туристы, а зимой все кто приехал пожить у моря и поработать.
К началу сезона квартирантов выселяют в добровольно принудительном порядке, и все эти жильцы переезжают на лето в районы не для туристов. А именно в горы или в жилье около гор. Подальше от моря. Подешевле.
Мы сдаем студию в жилом районе. И я всегда тщательно изучала вопросы связанные с арендой квартир. Квартирантов подбирали внимательно, некоторым сразу отказывали.
Предпочтение отдавали девушкам. Студия небольшая, все новое, сделано с душой. И так, что если в случае какой-либо нештатной ситуации все можно было быстро и по средствам восстановить.
Первые два года так и было, учитывая статистику сдавали девушкам. Была и семейная пара. В целом все шло своим чередом. Люди живут конечно по-разному и ведут свой быт тоже. Но все были приличные.
И тут случилось непредвиденное! По моему очередному объявлению обратился молодой человек, изъявил желание снять студию так как на днях приезжает работать в Сочи.
Мы подумали, почему бы и нет? Человек приезжает из Российской глубинки трудится на благо общества. Чем парни хуже девушек? Отказать только по признаку другого пола что-ли? Не справедливо как бы.
Бдительность притупилась мы вступили в договорные отношения. У нас все официально договор аренды, чек за оплату. Парень оказался тактичным, вежливым и платежеспособным. Ну ок! Живи, чо?
Первые месяцы как квартирант не доставлял никаких неудобств. Платил вовремя, жалоб от соседей не поступало. Несколько раз визуально проконтролировала ничего не предвещало каких либо неожиданностей.
Как же я ошибалась! Даже в страшном сне невозможно было представить в каком состоянии нам вернет студию. Такого срача после окончания аренды конечно не ожидалось.
Предполагаю, что в последний месяц он решил уделать студию окончательно.
Последний месяц аренды мы не контролировали его проживание. Человек ни курит и ни был ни разу замечен в нетрезвом состоянии. Это наверное был некий "антураж" который усыпил нашу бдительность.
Ну и молодого мужчину в возрасте 30-ти лет как контролировать? Стоять над душой что-ли? Да и если человек захочет что-то испортить он испортит и нагадит, и навредит так что не сразу, и заметишь.
Вот так и случилось. Настал день сдачи студии. Квартирант постучался к нам в двери и хотел спешно отдать ключи. Ну, что, я его решила остановить все как-то слишком странно подумала и сказала в ответ:
- Погоди, погоди! Вначале посмотрим что ты оставляешь после себя и в каком виде сдаешь ?
Когда мы зашли в студию, там было очень ужасно. Оказывается весь этот ужас было не видно из-за количества вещей которые он привез с собой. И вот когда все это вывез, все стало очевидно.
Посуда что кастрюли, что сковородка, были в плачевном состоянии. Хорошо что посуда антивандальная из стали. Всю чернь от масла что пригорала и полагаю что ни раз, оттиралась кометом и наждачкой.
О такой посуде я писала статью, это правда антивандальная профессиональная посуда из стали:
«Нужно брать!»: 3 основных факта почему посуда «Катунь» удачное приобретение для домашней кухни
Залог который вы внесли я не могу вернуть вам в полном объеме. Объясняла я квартиранту. И вы сами понимаете почему. На что он конечно согласился. Вернулся, взял из мусорного ведра мешок и пошел выносить.
Извинился, сказал что все понимает, но у него электричка, он спешит и убрать остальной срач времени у него нет.
Квартирант, если ты сейчас читаешь эту статью, пойми, нормальный и здоровый человек так жить не может! Тебя жаль, как человека, который не понимает что с ним происходит.
Ты не квартире делаешь хуже и нам как хозяевам нанес вред, Ты портишь существование своей - Душе. Твой внутренний мир разлагается. Это и отражается в быту.
Только не размножайся, пожалуйста, не плоди подобное.
Страшно подумать даже, а если таких людей будет все больше и больше, как будем Россию-то спасать и отмывать ?
Общее впечатление:
Такое чувство, что человек родился и вырос в прямом смысле в - Хотоне. Повсюду на кухне грязь, жир и все размазано. Вся сантехника поменяла цвет с белого на серый. При этом в комнате был стойкий запах - Вони.
Не буду писать подробности, но читая разные истории в сети про то в каком ужасном виде возвращают квартиры предполагаю что это наверное такая мода что-ли ? Жить как свинья в арендованной квартире.
Уверена, что не все парни такие "чушки из мухосранска" какой приехал к нам. Уезжать из Сочи к сожалению он не собирается. Понравилось.
Месть сладкая штука! Какая же самая ужасная месть квартирантов?
С какой местью или вредительством пришлось столкнуться нам после квартиранта ? Сдаю студию на первом этаже. Любой потоп либо нештатные ситуации с водой не так страшно как на этажах выше.
Тем не менее после каждого квартиранта мы проверяем слив сантехники и в мойке на кухне в обязательном порядке. Если возникнут проблемы засора это может нанести урон и испортить кухонную мебель.
✅ Намеренный засор в кухонной мойке. Это самое ужасное, что может быть и испортить не только кухонную мебель.
Когда открыли и проверили в сливной трубе чего только не было! Мало того все что туда попало явно, попало намеренно. А именно: Толченая яичная скорлупа, некая белая плотность вата что ли или что еще.
Все это было утрамбовано в сифон в трубу под раковиной. Не посмотри сразу можно представить какие проблемы могли возникнуть. Да и спорные вопросы со следующими квартирантами.
Основные рекомендации при приеме квартир от квартирантов. Желательно проводить детальный осмотр мебели в присутствие арендаторов. Если не уверены в чистоплотности и внесен залог.
При явных нарушениях и вредительстве можно составить акт приема передачи и определить нанесенный ущерб. Так как в некоторых случаях клиринг может обойтись в разы дороже. И вот почему:
✅ Сантехнику после каждого квартиранта необходимо проверять и проводить тестирование на случай засора.
✅ Проводить осмотр кровати/ дивана полностью, нижнюю часть.
✅ Осматривать стулья с нижней части под сидением.
✅ Проверять столешницу обеденного стола с обратной стороны.
Почему надо осматривать обратную сторону мебели?
Потому что парень оставил после себя огромное количество соплей которые наверное он мазал все эти месяцы проживания. Сразу и не увидишь такое. Грязные, очень грязные полы и вонь от этой грязи.
Постельное пришлось выкинуть. Бывают просто свиньи, а если проследить основные моменты, то все это безобразие создавалось явно с умыслом.
Благо, что есть в интернете сообщества где рассказывают какие, бывают квартиранты и что необходимо предусмотреть чтоб не испытывать очередной шок хозяевам после окончания аренды.
Ни помню где именно я вычитала что нужно брать ни только предоплату за последний месяц аренды, но и залог при сдаче квартиры это понятно. Мне помог совет плюсовать помимо аренды и залога стоимость клининга.
Что я и сделала в этот раз и все вспоминала как хорошо что есть такие люди кто подсказывает на основании своего опыта как лучше и безопаснее сдать жилье предусмотрев разные варианты исхода событий.
Есть люди, которые начинают гнить от теплого приема. В Сочи наверное еще и климат влияет, и разложение становится более явным.
Вот мне интересно, чего не хватало этому чуваку? Студия в новом комплексе, теплые полы создают уют. Насекомых и плесени нет! Мы как хозяева не донимаем визитами и осмотрами.
Цена аренды была и правда - подарок, всего - то 20 000 в месяц.
В Сочи за такие деньги можно снять только комнату в частном секторе с общей кухней и удобствами на улице.
Ему предлагали зимой жилье с работы ( зима 2021-2022) койка - место за 25 000 Р + К.У. в месяц в общей комнате где еще 3 незнакомых человека. Как хостел.
Ну кто этот квартирант как не свинота?
И да, работайте легально, платите налоги! Заключайте договора. Наш квартирант пытался продлить аренду за наличные, пытаясь установить свои правила вне закона. А вот если бы не было официального договора ?
Подумать даже страшно чем бы это все обернулось.
Лариса_Север
