Каждый гражданин перед покупкой квартиры, а может и земельного участка сталкивался с вопросом: а не слишком ли он рискует при покупке недвижимости, и что там за родственники еще, да и дети прописаны, и почему сам продавец не хочет брать аванс… и почему стоимость такая дешевая - может на этом участке строиться нельзя?
И я Вам скажу - это правильные мысли!!!
Многие недобросовестные граждане так и норовят добыть денег, а каким путем и что будет потом с Вашей квартирой или участком или с любой другой недвижимостью их не особо интересует.
После таких поспешных решений при покупке и складывается судебная практика. В ней мы можем увидеть и расторжение договоров купли-продажи и снос незаконных построек и принудительное вселение граждан в уже проданную квартиру и много других не очень приятных моментов.
Не однократно ко мне обращались граждане, которые уже даже заключили соглашение об авансе и были вынуждены в дальнейшем отказаться от покупки объекта ввиду выявленных существенных рисков данного приобретения, а некоторые были вынуждены потерять свой уплаченный аванс.
В связи с чем, я конечно всегда рекомендую как минимум проконсультироваться с юристом перед началом каких либо манипуляций при покупке или продаже недвижимости и уж тем более перед подписанием документов и передачи денег.
В дальнейшем, в новой своей статье, я еще расскажу, чем отличается юрист по недвижимости от риэлтора или агента.
А пока рассмотрим, что же проверяет юрист!
Как правило нам необходимо проверить добросовестность продавца и благонадежность приобретаемого объекта.
Юрист объяснит риски, или даст рекомендации по их минимизации, подготовит правовое заключение.
Рекомендую получать все же правовые заключение от юристов в письменном виде. В дальнейшем, такой документ может помочь Вам в суде и подтвердить свою добросовестность приобретения данного объекта и сохранить приобретенную недвижимость в своей собственности.
При проверке обязательно исследуются и проверяются следующие позиции:
- Паспортные данные - актуальность
- Долги, нахождение в розыске
- Судебные разбирательства в отношении собственников
- Возбужденные процедуры банкротства
- Кредиторство
- Наличие брака
- Инвалидность
- Дееспособность и правоспособность
- Предпринимательство, регистрация юридических лиц
- Ограничения и обременения
- Коммунальная задолженность, капитальный ремонт
- Актуальность приборов учета
- Перепланировка
- Уточнение границ участка, основания выделения
- Прописка
- Право собственности
- Документы основания перехода права от первого продавца, сроки владения для обжалования
- Материнский капитал, субсидии
Конечно многие сведения можно найти и из открытых источников, таких как сайта МВД или сайта службы судебных приставов, судов и федерального ресурса о банкротстве и пр.
Но есть и скрытые источники информации. В интернете предлагают за определенную плату предоставить и закрытую информацию, но на сколько она достоверна и действительно предоставится за Ваши деньги - это остается вопросом.
В таких случаях я все же рекомендую обращаться к проверенным юристам, которые смогут выяснить где запросить подобного рода сведения или запросят сами.
Помимо всех представленных запросов юрист не только их Вам предоставит, но и грамотно изучит данные документы, т.к. сталкивается с ними чаще, сможет определить достоверность представленного документа, выявит в них недочеты и даст разъяснения по определенным аспектам: какую задолженность считать риском признания банкротом, какая перепланировка не оформится никогда и кого Вы не сможете выписать даже через суд… Эти и подобные нюансы юрист высматривает из предоставленных документов продавца или полученных запросов.
Далеко не все, к сожалению, получая самостоятельно подобного рода ответы на запросы могут их интерпретировать в соответствии со своей ситуацией. В связи с чем и возникает необходимость обращения к юристам по недвижимости.
Если у Вас остались вопросы или что то в моей статье было не совсем ясно раскрыто, смело задавайте свои вопросы - все обсудим. Или может Вас волнует конкретная тема - пишите ее в комментариях и я с удовольствием ее раскрою.