Аренда помещения в Кададе
Особая проблема поджидает тех, кто впервые открывает бизнес в Кададе. Надо признаться, что и у нас это тоже большая проблема, и у нас хватает кровопийц. Во всём мире, если вы зависите от кого-либо, вас непременно прищемят за самое больное место.
Это касается и хозяина помещения, и отношений с властями, и работы с банками. Владельцы помещений и недвижимости здесь по традиции называются лендлордами, то есть господами, владельцами земли.
И отношения строятся с ними как в старинной Англии, то есть они господа, а арендующий — крепостной крестьянин, которому на Юрьев день позволено менять господина арендодателя.
И эти господа требуют ежемесячный взнос, а сами не спешат исполнять свои обязанности.
Например, в договоре было указанно, что мы оплачиваем кондиционирование помещения, а кондиционер не был способен охладить помещение до температуры 18°С.
Вместо того, чтобы починить кондиционер, арендодатель начал объяснять, что мы поставили слишком много холодильного оборудования, и оно выделяет слишком много тепла. А то, что помещение недостаточно оборудовано для магазина, они предпочли умолчать в момент подписания договора.
В результате мы понесли убытки: огромное количество конфет начало портиться от высокой температуры, нам пришлось устроить распродажу.
Администрация ни разу не пошла навстречу: запретили ставить столики для посетителей, не дали разрешения на установку мини-кухни. Когда мы вывезли наше оборудование, они отправили письмо в банк, где описали наши хитрости и попросили быть с нами строже.
Банк прислал письмо с сообщением: так как я не заплатил ежемесячный взнос, я должен вернуть остаток займа $14, 000, или мой дом будет конфискован и продан в счёт уплаты долга.
Казалось бы, всё законно и честно, за исключением одного: это и был тот банк, который выдал ссуду на развитие малого бизнеса, и все наши трансакции шли через него, все наши деньги перечислялись автоматически с одного нашего счёта на другой.
То есть банк сам задержал перевод ежемесячного платежа с одного счёта на другой счёт, и обвинил нас в неуплате погашения займа. Вот вам и государственный банк! Вот и заём на развитие малого бизнеса!
Дело в том, что, когда ты ведёшь бизнес, все знают, — свободных денег нет. Благодаря тому, что я распродал оборудование, у меня была требуемая сумма, я пришёл в банк, достал деньги из кармана и погасил заём. Я поинтересовался, за что сии казни египетские, на что оператор молча кивнула в сторону кабинета начальника. Я с пониманием сделал ей ответный кивок, означавший: «Понимаю, и у нас такого хватает!»
Но и это еще не всё! Через полтора года я получил от лендлорда претензию на $37, 000 и вызов в суд. Я, немало не смутившись, взял переводчика и адвоката, и явился в суд. Перед судом нас пригласили на специальное заседание, где по закону мы могли уладить свой спор без суда.
После того, как адвокат лендлорда озвучил требования, я взял слово и начал свою речь на русском языке. Переводчик ещё не успел начать переводить, как адвокат лендлорда, внимательно всматривавшийся в выражение моего лица и уловивший на слух мою полную уверенность в своей правоте, внезапно перебил меня, и объявил, что снимает все свои претензии.
В чём же проблема? Как мне удалось так легко выиграть дело? Да дело в том, что все действия и лендлорда, и банка с требованием срочно вернуть долг, были незаконны, а расчёт был на то, что у мелких бизнесов нет ни средств, ни времени для судов.
А так как я теперь был свободен от долга перед банком (который заставлял меня крутиться, как белка в колесе), то я спокойно мог бороться с лендлордом. Последний, кстати, принёс официальные извинения и признал неправомерность своих требований. Вот вам ещё маленький штрих к кададскому правосудию, которое, как и всё английское право, очень удобно, но если нет денег на адвоката, то правосудие — не на твоей стороне.