Всем привет!
2022 год не дополз ещё даже до середины, а в Турции произошло уже столько значимых изменений в законодательстве, которые затрагивают иностранцев! Об одном из них я уже подробно писала:
- Если кратко, то теперь (с 24 января 2022 года) при покупке недвижимости иностранный гражданин должен получить в турецком банке справку об обмене валюты на лиры.
Данная справка в обязательном порядке прилагается к пакету документов, передаваемых для регистрации сделки купли-продажи. Без такой справки сделку не регистрируют и ТАПУ (свидетельство о праве собственности) не выдают.
- Второе серьёзное изменение коснулось стоимости страховых полисов, которые иностранцы должны приобретать для получения вида на жительство (далее - ВНЖ).
Если до нового года страховка на 1 год для человека 41-44 лет, например, стоила 185 лир, то сейчас - 1200! Как вам такая разница? А на семью это сколько получится? Вот табличка, в которой приведена стоимость страховки с 1 января 2022 года на 1 год:
Что интересно, если заключать договор страхования не на 1 год, а сразу на 2, то второй год будет не дешевле (как ожидалось лично мною), а наоборот дороже первого. На тот же возраст, что я привела в пример, получится 1.200 за первый год + 1.800 за второй, итого 3.000 лир! И опять-таки, а на семью сколько придётся выложить?
И что ещё интереснее, даже за такую немалую цену этот полис будет с минимальным покрытием! Тот минимум, который по закону необходим для получения ВНЖ. А чтобы страховка действительно работала, придётся заплатить хотя бы раза в полтора больше. То есть, уже не 3.000 лир, а 4.500. На одного человека!
Хотя, работники страховых компаний говорят, что новые полисы имеют покрытие всё-таки больше того, что было раньше. По тем полисам, что оформляли до этого года получить лечение было практически нереально. Фикция, филькина грамотка...
- Третье крупное изменение коснулось иностранцев, оформляющих ВНЖ на основании договора аренды.
Новшество заключается в том, что с 15 февраля 2022 года договор аренды удостоверяется у нотариуса только в личном присутствии арендодателя - собственника квартиры; либо его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью.
Ранее, оказывается договор аренды мог заверить только арендатор. Один.😯 И оказывается, это было довольно массовое явление. Лично меня это удивляет, т.к. в России, например, такая ситуация совершенно не возможна (если, конечно, нотариус не ваша мама родная). Все двухсторонние сделки (в том числе договоры аренды) удостоверяются в присутствии обеих сторон и никак иначе. Но здесь, в Турции, вероятно было своё мнение по данному вопросу...
Кроме того, также с февраля 2022 года (с 10го, если я не ошибаюсь) при первичном оформлении ВНЖ на основании аренды, документ стали давать сроком всего на 6 месяцев, тогда как ранее выдавали и на год, и на 2 (зависело от того, на какой срок заключены договор аренды и договор медицинского страхования).
Исключением является выдача ВНЖ гражданам Украины. Им продолжают его выдавать на сроки более полугода.
Тех, кто является владельцем турецкой недвижимости, это изменение не коснулось.
Напрашивается вывод, что турецкие законодатели стремятся избавиться от иностранцев, годами живущих по договору аренды. Получается: "Хотите долго жить в Турции и не переоформлять ВНЖ каждые полгода - покупайте квартиру и живите сколько хотите".
- Четвёртое изменение коснулось тех иностранцев, кто не хотел возиться в ВНЖ, а мог себе позволить сразу получить турецкое гражданство (причём, на всю семью!) на основании приобретения недвижимости стоимостью более 250.000 долларов.
Да, вот такова совсем ещё недавно была стоимость гражданства Турции. По сравнению со многими другими странами, особенно европейскими, вроде и не так дорого. По крайней мере, нынешней весной случился настоящий бум и взрывной спрос на подобную недвижимость. Причём, можно было приобрести не одну квартиру (или виллу), а несколько на общую сумму более 250 тысяч долларов.
После известных событий в Турцию хлынуло большое количество иностранцев, готовых приобрести недвижимость на требуемую сумму и в кратчайшие сроки стать обладателем турецкого паспорта.
"Не продешевили ли мы?", - задумалось турецкое правительство под давлением недовольных масс турецких трудящихся. Вероятно, этот бум и народное роптание сподвигли турецкий кабинет министров принять 12 апреля 2022 года решение об увеличении стоимости приобретения гражданства.
Был принят регламент, согласно которому стоимость приобретаемой недвижимости для подачи заявок на получение гражданства теперь должна стартовать от 400 тысяч долларов.
Риелторы засуетились, стали активнее агитировать тех, кто ещё сомневался, поскорее приобретать недвижимость под гражданство, пока этот новый порог не утвердили. Было ясно, что к этому всё и идёт.
И вот, спустя месяц, 13 мая, официальный документ (от 12 мая 2022 года) об увеличении стоимости недвижимости, покупаемой с целью получения гражданства Турции, с 250 до 400 тысяч долларов, был опубликован. Вступит в силу ещё через месяц.
- И наконец, пятое новшество, которое позволит Турции ещё основательнее проредить количество "нищебродов", получающих заветное гражданство чуть не на халяву.
До недавнего времени действовало правило, что при непрерывном проживании в Турции на протяжении 5 лет и при оформлении все эти 5 лет ВНЖ на основании владения собственной недвижимостью (так называемый "ВНЖ по ТАПУ"), иностранец имел право подать документы на получение гражданства.
Так вот, теперь ВНЖ по ТАПУ будут давать не за абы какую квартирку, купленную за 3 куруша лишь бы было где голову преклонить, а только за квартиру стоимостью не менее 75.000 долларов. Данная сумма распространяется на квартиры, расположенные в 30 провинциях, в том числе в провинции Анталья. В остальных провинциях (по всей видимости, не таких "богатых") квартира может стоить от 50.000 долларов.
Как эта сумма будет высчитываться, если сделки в Турции (официально) совершаются в лирах - пока не известно. Должна ли это быть сумма, указанная в договоре купли-продажи, или в ТАПУ, или в оценочной экспертизе - тоже не известно. В общем, пока вопросов больше, чем ответов. Но раз идея озвучена - наверняка утвердят, больно она для турок заманчивая.
Если квартира была приобретена дешевле обозначенной суммы, ВНЖ иностранному покупателю дадут, но не по ТАПУ, а туристический. Другой вид. А он не даёт право на получение гражданства через 5 лет, а только на получение долгосрочного ВНЖ и только через 8 лет непрерывного проживания в Турции (плюс там ещё куча условий, которые надо соблюсти).
Те, кто уже получал ВНЖ по ТАПУ - для них ничего измениться не должно. Не зависимо от стоимости их квартиры.
Нововведение будет действовать в отношении квартир, купленных после вступления его в силу. Пока данное правило ещё официально не утверждено, однако, думается мне, что это только вопрос времени.
А привлекательность данной идеи для местных жителей не только в том, что меньше будет иностранцев, получающих турецкое гражданство практически "на халяву", как они полагают. Она состоит ещё и в том, что квартиры, дешевле нужного порога, станут не интересны покупателям, планирующим в будущем обзавестись гражданством Турции. И турки надеются, что такие (недорогие) квартиры станут вновь доступны им самим.
Что ж... Поживём - увидим 😎 Что ещё придумают турецкие законодатели, чтобы сделать свою страну менее доступной небогатым иностранцам. Решения они принимают порой неоднозначные.
Можно подумать, что российские пенсионеры, годами живущие здесь в арендованных квартирах, не тратят деньги в местных магазинах, на рынках, не покупают одежду и не совершают иные повседневные траты, тем самым ежедневно поддерживая турецкую экономику.
Получается больше такие пенсионеры (вновь приезжающие), или люди, работающие удалённо, которые не могут или не хотят покупать квартиру, а хотели бы пожить В Турции на основании аренды - что, теперь они тут стали не нужны? Не выгодны?
Турция окончательно перестала быть "дешёвой страной".
Для злопыхателей, спешащих написать в комментариях про предателей родины и иные "приятности" отвесить мне полной мерой, спешу сообщить, что нас с мужем турецкое гражданство не привлекает, не интересует и наше тут проживание никак не связано в мечтой о его обретении; успокойтесь, пожалуйста, дышите глубже 😉
Спасибо всем дочитавшим и нажавшим "палец вверх" 🥰
Следуйте за нами с кошкой, подписывайтесь, скоро продолжу 😊