Оплатив квартиру и получив на руки все необходимые документы с ключами, может показаться, что всё самое страшное уже позади. Однако, если продавец купленной вами недвижимости в ближайшее время подаст на банкротство, то это может вызвать некоторые сложности ...
В чём риск такой покупки?
При проведении процедуры банкротства все сделки, которые были проведены продавцом за последние 3 года, будут тщательно проанализированы. Если кредиторы, а также арбитражные управляющие не посчитают сделку странной, то всё отлично. НО! Если они заподозрят, что сделка сомнительная - не избежать её оспаривания.
В этом случае напрягаться будет не только продавец, но и покупатель, ведь ему придётся принимать участие в решении любых вопросов, касающихся недвижимости.
В каких случаях сделка подлежит оспариванию?
Есть несколько ситуаций:
1. Когда недвижимость была продана по цене, намного ниже рыночной.
2. Когда невозможно доказать передачу денежных средств (расчёт производился наличными).
3. Когда сделка проведена между родственниками.
В большинстве таких случаев сделка будет оспорена, а недвижимость - выставлена на продажу. Конечно, покупатель получит свою сумму (если будет доказан факт передачи денежных средств), но когда именно будет совершена продажа - неизвестно.
Как не попасть на будущего банкрота?
Для этого требуется соблюдать несколько правил:
- Все сделки всегда проводите в безналичном формате, чтобы у вас на руках были доказательства передачи денежных средств. Расписка хоть и является документом, но не имеет такого веса, как факт безналичного расчёта. Также не пренебрегайте услугами нотариусов.
- Внимательно относитесь к дешевым предложениям. Если вы видите, что квартира стоит 3 миллиона, но при этом её рыночная стоимость около 5 миллионов - вероятность попасть на уловку будущего банкрота повышается.