Недавно в местном паблике появилась статья о знакомой мне рантье. Знакомы мы были по чату местных посуточников, и даже один раз виделись на встрече чата.
Что вообще произошло?
Женщина пожаловалась в паблике, что сдала в аренду квартиру Ю., а она вернула квартиру в убитом виде с испорченной мебелью и тараканами, и соседи часто жаловались на ночной шум.
Почему так произошло?
Ю. сдавала арендную квартиру посуточно. Она так же состояла в чате обмена гостей и чате "черного списка" в нашем городе. Ю. была активна в сообщениях и часто предлагала гостей на перезаселение, и так же часто вносила новых в чёрный список. А еще в пустые дни просила ей дать гостей "хоть каких, хоть из ЧС".
Сдавала Ю. квартиры очень дёшево - дешевле, чем минималка по городу. Квартир своих у неё не было, она брала их в субаренду (снимала в долгосрок и пересдавала посуточно). Что и приносило ей много звонков в хорошие дни (почему она и делилась гостями) и всяких недобросовестных гостей в плохие дни (когда от нужды селишь всех подряд, т.к. нужно платить аренду и коммунальные платежи).
Сама же Ю. рассказала на встрече, что вообще-то она еще и горничная у рантье с более дорогими квартирами. Вероятно на этой работе Ю. и придумала сделать свой посуточный бизнес, как умела.
Собственно по причине необоснованного демпинга Ю. исключили из чата посуточников, а через пару месяцев и вышла статья.
Почему хозяйка квартиры получила обратно убитый ремонт?
Когда человек начинает демпинговать рынок, то получается ерунда. Мало того, что в Брянске цены на посуточные квартиры уже больше года не соответствуют вложенным деньгам в квадратные метры, ремонт, рекламу, услуги, расходники, так еще вот такие горе-предприниматели решают, что они захватят рынок снизив цену до дна.
Давайте считать (возьмем средний чек по городу за однушку): приличная квартира в месяц стоит 15 т.р. (неприличные в посуточной аренде совсем не востребованы) + коммунальные услуги 2500 руб. + интернет 500 руб. + расходники (стиральный порошок, мыльно-рыльное, бытовая химия) 500 руб. + выставить объявление на #авито в месяц 1000 руб.
ИТОГО: 19500 руб. обязательных платежей.
Если сдавать по 1000 руб. будни и по 1200 руб. 2 выходных в неделю при 100% занятости 30 дней выходит - 31600 руб.
При идеальном раскладе с такими ценами (а именно так сдавала Ю.) можно заработать 12100 руб. в месяц.
Идеального расклада, к сожалению, практически не бывает, даже если ты ниже всего рынка, как минимум 2-3 дня в месяц всегда пустуют. С началом СВО в Брянске и вовсе дефицит гостей, а значит, что квартира и вовсе могла не приносить прибыль последние месяцы.
Значит остается примерно 9000 руб.
А если гости испортили полотенце или белье, а залог не покрыл этих расходов, то и того меньше.
В погоне за своими кровными 9000 руб. Ю. заселяла всех подряд, чтобы закрыть максимальное количество дней, покрыть обязательные расходы и что-то заработать.
В посуточном бизнесе селить всех подряд - это опасно! В прямом смысле. Люди очень разные: кто-то может устроит вечеринку, кто-то и в одиночку может разнести квартиру под разными веществами, дамы легкого поведения могут устроить прием клиентов, а воришки легко очистят квартиру от мелкой бытовой техники.
Вот и Ю. снимала долгосрочно квартиры и в погоне за заработком селила такой вот контингент. Естественно, когда квартира стала непотребного вида, её проще вернуть хозяйке, чем ремонтировать (тем более статьи на ремонт (с такого дохода) вероятно не предусмотрено).
Ужас! Как себя обезопасить?
Если вы планируете сдать свою квартиру в субаренду под посуточную аренду, обязательно просите показать рейтинги других квартир этого хозяина на авито, airbnb (отзывы и рейтинги посмотреть можно до сих пор), циан, суточно, твил и т.д.
- Не сдавайте квартиру человеку, если вам с ним не комфортно, доверьтесь интуиции.
- Обязательно заключайте договор на право субаренды, прописывайте в нём условия работы, опись мебели, сумму залога, акт приёма-передачи.
- Берите залог! Обычно он равен месячной сумме аренды. Но никто вас не ограничивает брать столько, сколько считаете нужным.
Мои мысли:
Я удивлена, что хозяйка квартиры не разорвала отношения с Ю. при первых звоночках: задержка аренды, жалобы от соседей, неадекватная реакция на замечания.
Ведь совершенно ясно, что такие коммерческие отношения доставляют одни хлопоты и нервотрепку.
Почему нужно было столько времени позволять так по-хамски относится к себе? К своему имуществу?
Вероятно обе дамы одного поля ягоды, и в этой ситуации хочется пожалеть только несчастных соседей, которые были вынуждены терпеть ночной шум, тараканов, маргинальных личностей и еще неизвестно что....
Понравилось? Поблагодари лайком🤗
#посуточная аренда #посутка #брянск #аренда посуточно #субаренда