Не нужно быть юристом или экономистом, чтобы на базовом уровне оценить строительную компанию. Например, выявить застройщика, который часто задерживает сроки сдачи домов или только-только вышел на рынок и предлагает подозрительно дешевые квартиры.
У вас получится, даже если вы не разбираетесь в рынке недвижимости и впервые собираетесь покупать квартиру. Достаточно знать, на что смотреть.
Для упрощения мы выделили 5 признаков надежного застройщика и дальше подробно о них расскажем. В каждом есть нюансы, поэтому читайте до конца.
Признак №1. Давно на строительном рынке
Опыт работы напрямую влияет на устойчивость компании. Если она давно на рынке, то успешно пережила не один кризис, нововведения в законах, взлеты и падения экономики.
Например, с 2019 года девелоперы обязаны привлекать деньги дольщиков не напрямую, а через специальный эскроу-счет в банке. С тех пор застройщики вынуждены брать на строительство банковский кредит вместо того, чтобы сразу вкладывать деньги от покупателей. Кредит обходится дороже, а на его оформление уходит время.
Некоторым мелким строительным компаниям пришлось уйти с рынка, пока крупные и устойчивые адаптировались к изменениям.
Посмотрите на сданные дома. Проанализируйте не только количество лет на рынке, но и результат работы: есть ли готовые жилые комплексы, школы и другие здания. Хорошо, если проектов много, пусть и в разных сферах.
Не обязательно, чтобы застройщик был федеральным и строил в несколько городах. Надежной будет и местная компания с внушительным опытом. Но стоит насторожиться, если фирма никогда не строила в вашем регионе, а в другом реализовала всего 1-2 проекта.
Где искать данные. Крупные компании часто пишут о своем опыте на официальном сайте. Если данных нет, то это повод задуматься: может компания слишком молодая и у нее нет реализованных проектов.
Оценить застройщика и его жилые комплексы поможет «Единый ресурс застройщика». Это информационная система, созданная профессиональной ассоциацией — Национальным объединением застройщиков жилья. На сайте собраны показатели строительства, например, переносы сроков, объем жилья, рейтинги.
Дополнительно рекомендуем крупные сайты-агрегаторы новостроек вроде «Циан» или «Авито».
Признак №2. Работает строго по закону
Договор долевого участия и 214-ФЗ. Этот федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…» — ваша защита от мошенничества, задержки сроков сдачи дома, некачественных работ или банкротства застройщика.
Закон требует оформлять покупку жилья в новостройке с помощью ДДУ. Это гарантия для покупателя: договор фиксирует все нюансы и регистрируется государством.
Большинство компаний работают по 214-ФЗ и заключают ДДУ. Если вам пытаются продать квартиру в строящемся доме по странной схеме с помощью другого договора, то не торопитесь заключать сделку. Возможно, перед вами сомнительный застройщик.
Финансирование от банков и эскроу-счета. По закону застройщики не могут привлекать деньги дольщиков напрямую, как это было до 2019 года.
По новым правилам банки выступают посредниками между покупателем и девелопером. Дольщик перечисляет средства на специальный эскроу-счет, а девелопер получает их после завершения строительства. Если что-то пойдет не так, то деньги гарантированно вернутся покупателю.
Финансируют стройку тоже банки. Они выдают девелоперу кредит, предварительно проверяя надежность компании. Для покупателя это еще один признак, что застройщику можно доверять, а риск долгостроя сводится к минимуму.
Часть домов разрешено строить по старым правилам, когда покупатель платит напрямую строительной компании. В этом случае дольщиков защищает компенсационный фонд.
Даже если на конкретную новостройку не распространяются новые правила, то проверьте, строит ли застройщик другие проекты на деньги банка. Если да, то это тоже говорит о надежности компании.
Признак №3. Собственное производство
Некоторые строительные компании берут на себя весь комплекс работ: от проектирования до строительства и контроля. В таком случае девелопер будет группой компаний, каждая из которых ответственна за свое.
Дополнительный плюс, если у фирмы есть свои заводы по производству строительных материалов. Это говорит о стабильности и серьезном подходе.
Например, в инвестиционно-строительную группу «МАВИС» входит собственное проектное бюро, завод по производству бетона, производство окон и испытательная лаборатория. Это тот самый комплексный подход к строительству на всех этапах.
Свое проектное бюро. Оно разрабатывает архитектуру, технические решения, создает планировки.
Работать со своим бюро удобно: это быстрее, чем передавать задачу сторонним компаниям, проще объяснить концепцию и контролировать результат. В результате стоимость проекта снижается, а задуманное — реализуется. Так появляются комфортные квартиры, в которых приятно жить.
Завод по производству бетона. Работает с 2009 года и производит бетонные смеси, соответствующие требованиям ГОСТ. Поставляется бетон не только на собственные проекты компании, но и сторонним заказчикам.
«МАВИС» строит жилые комплексы по кирпично-монолитной технологии, и от качества бетона зависит прочность строения. Дома получаются теплые и комфортные: зимой в них тепло, а летом — не очень жарко.
Производство окон и витражей. Вся продукция имеет сертификаты и паспорта качества. Свои окна — это гарантия своевременной поставки окон и витражей на стройку, поэтому никаких задержек в строительстве не будет.
Испытательная лаборатория. Она контролирует качество бетонных конструкций на каждом этапе строительства. Это гарантия, что дома будут прочные, а срок службы — долгий.
Признак №4. Передает квартиры точно в срок
Главное, что должен сделать застройщик, — передать квартиру в срок, указанный в договоре. Если систематически не выполняется это условие, то о надежности не может быть и речи.
Да, проблемы случаются: то год с пандемией, то резкий рост цен на строительные материалы, то нехватка рабочих. Небольшие и разовые задержки на 1-2 квартала можно понять. Они возникают и у добросовестных компаний.
Важно отличать моменты передачи квартиры и сдачи дома в эксплуатацию. Срок передачи жилья зафиксирован в ДДУ, за его нарушение можно требовать компенсацию. А ввод в эксплуатацию планируется раньше на 3-6 месяцев и может меняться застройщиком самостоятельно.
Изучите сданные дома застройщика на предмет задержки сроков. Для этого почитайте отзывы на форумах или сайтах-агрегаторах новостроек: в комментариях люди делятся своей «болью».
Признак №5. Охотно делится информацией о домах
С одной стороны, застройщик по закону обязан публиковать информацию о строящихся домах. Это касается проектной декларации, других документов и фотографий с места строительства. С другой стороны, раскрывать данные можно по-разному.
Какие смотреть документы. Их вы найдете на официальном сайте застройщика. Начните с разрешения на строительство и проектной декларации. Они отвечают на главные вопросы: что и где строят, каким будет дом, когда завершится строительство.
Застройщик обычно публикует информацию на сайте и в соцсетях. Тревожный признак, если сайт непонятный или малоинформативный, а соцсетей — нет. У крупных застройщиков такого не бывает, они обычно публикуют новости, фотографии и онлайн-трансляции со строек в разных каналах.
Если вы хотите купить квартиру у надежной строительной компании, то посмотрите на ИСГ «МАВИС». Она 16 лет работает на рынке и построила 36 домов точно в срок. В группу компаний входит проектное бюро, бетонный завод, производство окон и исследовательская лаборатория.
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт компании «МАВИС» и узнать больше про жилые комплексы в продаже.