Сегодня публикую заключительная часть трилогии
Начало. Часть 1 https://zen.yandex.ru/media/realty24/chto-jdet-rynok-nedvijimosti-krasnoiarska-chast-1-627cbe543f62b87f9fa9d995
Продолжение. Часть 2 https://zen.yandex.ru/media/realty24/chto-jdet-rynok-nedvijimosti-krasnoiarska-chast-2-627dd6dedc17f5097d96a991
В предыдущих частях я наглядно, с цифрами и примерами показал, что с нынешними ставками, нынешними ценами и нынешними доходами, для большинства покупателей среднего класса (без социальных программ) недвижимость стала практически недоступной.
Для того, чтобы рынок недвижимости оживился, и количество сделок вернулось на уровень 2020-2021 годов необходимо как минимум одно из нижеперечисленных условий.
1. Должны резко снизиться ставки
Например, при ставках 5% на покупку вторичного жилья, покупатель сможет за 20 000 рублей в месяц обслуживать кредит в размере 3 000 000 рублей. На рынок вернутся покупатели и спрос оживится.
В этом случае, чтобы избежать значительного роста цен, выдачу ипотеки по льготным ставкам необходимо будет ограничить. Как вариант: выдавать льготные кредиты одному человека раз в 5-10 лет.
2. Должны резко снизиться цены
В 2010 году покупательский спрос начал восстанавливаться только после стремительного двукратного падения цен.
При значительном снижении цен покупатели побегут приобретать недвижимость даже с сегодняшними высокими ставками в надежде на рефинансирование дорогих кредитов в ближайшие 1-2 года.
Но сегодня такой вариант практически нереален.
Рынок в 2008 году был в Красноярске сильно перегрет (стоимость 1-комнатной хрущевки в то время подходила к отметке 100 000 долларов)
Кроме этого, в стремительном снижении цен не заинтересовано государство. Это приведет к серьезному банковскому кризису и банкротству застройщиков.
3. Должны вырасти доходы населения
Снижение ставок при растущих ценах заведет рынок недвижимости в тупик. Ведь даже при минимальной ставке 0,1% годовых и кредите 5 000 000 рублей ежемесячный платеж составит 21 000 рублей
Для оживления рынка должны значительно вырасти доходы населения.
Как думаете, это реально в нынешних условиях?
Оживление рынка недвижимости может произойти и по другим причинам, напрямую не связанным с ценами, ставками, доходами.
4. В Красноярск начнется массовый приток населения.
Например, в Краснодаре численность населения увеличивалась ежегодно до 100 000 человек. Это серьезно оживляет местный рынок недвижимости. Ведь "понаехавшие" приезжают на юг не с пустыми руками, а с деньгами за проданную недвижимость.
Что побудит людей из европейской части России ехать в Красноярск?
Бегство населения из приграничных с Украиной регионов?
Техногенные катастрофы? Тотальная безработица?
У меня пока нет ответа на этот вопрос.
5. Спрос может быть оживлен за счет хаоса и паники.
Другими словами, чтобы на рынке началось движение, должен начаться невообразимый финансовый п....ц:
полный запрет на покупку валюты, гиперинфляция, денежная реформа.
В этом случае, свободные средства граждан устремятся на рынок недвижимости. Разумеется, это будет краткосрочный всплеск.
Итак, подведем итоги.
На рынке недвижимости сейчас затишье.
Цены (речь идет о реальных сделках) понемногу снижаются.
Когда восстановится активность?
В лучшем случае - осенью. Но четкого ответа на этот вопрос нет ни у кого.
При этом, даже сейчас на рынке недвижимости немало позитивных новостей. Рекомендую статьи "Позитивные новости рынка недвижимости" и "Лето - лучшее время для покупки квартиры"
А что вы думаете по поводу стоимость квартир и перспектив рынка недвижимости?
Напишите в комментариях
P.S.
Чтобы не пропустить новые публикации, подпишитесь на наш канал
Все о недвижимости Красноярска от А до Я: цены, прогнозы, ипотека, новостройки, инвестиции
Кроме этого, присоединяйтесь к нашим телеграм-каналам
Первый - "Инвестиции в доходную недвижимость"
Второй - "Срочная продажа квартир в Красноярске"
Появились вопросы? Планируете решить жилищный вопрос?
Хотите купить, продать, обменять квартиру в Красноярске на самых выгодных условиях?
Звоните +79048951450
Или отправьте сообщение в мессенджерах