Залог- не приговор!

Возвращаюсь после майского перерыва с необычной историей из нашей практики, окутанной чередой «мистики», везения и старого доброго русского авось.

Обратилась к нам гражданка с целью посодействовать ей с банкротством. Для нас работа стандартная, приступаем. На этапе подготовке выясняем, что ситуация плюс минус банальная и характерная для многих в текущее, не простое время. Много кредитов, доходы уменьшились, капец крадется неумолимо. Рисков для гражданки особо нет, есть доля в единственной квартирке и больше того ничего и нет. Долгов много, точнее кредиторов. Обременений со слов гражданки, да и из полученных выписок тоже не обнаружилось (ипотеки там всякие, залоговые кредиты).

Начинаем процедуру, всё идет по плану, гражданку признают банкротом и вводят процедуру реализации имущества (тот момент, когда кредиторы дербанят твои излишки, дабы законно вернуть свои средства). Ничего не предвещает каких-то крутых поворотов и сюрпризов.

И тут начинается многогранная череда человеческих и видимо вселенских (но скорее бюрократического раздолбайства) мистификаций.

В момент процедуры «распила», во время подготовки итогового финансового отчёта арбитражным управляющим (некий смотрящий в процедуре банкротства за экономической ситуацией должника и одновременно ключевое лицо в процедуре) делая очередные запросы, получает выписку о том, что квартирка то, оказалась залоговой. Вот это поворот.

Оказалось, что из армии кредиторов один, а именно кредитный кооператив (если кто не сталкивался, ребята, обычно, мягко говоря, своеобразные), выдал деньжат под залог квартиры. Деньжат, к слову, не много 177т.р., в сравнение, со стоимостью квартиры, но тем не менее.

Смутило тут несколько моментов. Первое – в первоначальных выписках ограничений на квартире не было (мистика или распиздяйство, решайте сами). Второе, каждый раз об этом говорим нашим клиентам: «Будьте максимально откровенны и постарайтесь вспомнить все нюансы, связанные с вашими долгами, если что-то утаите и забудете – это может только усложнить нам и вам весь процесс». Гражданка умолчала (забывчивость или что-то другое) про залог. Ну и третье, кредитор (кооператив) в конкурсную массу заявился (то бишь денег вернуть хотел), но сам заявил, что должны ему просто сумму, да и кредит просто потреб, а не залоговый (раздолбайство или щедрость).

Ввиду открывшихся новых обстоятельств, а узнали о них мы одни из первых (преимущество данное связано с тем, что инициировали процедуру мы, а не кредитор). Учитывая заявленные требования кредиторов (где ни слова о залоге не было сказано), подаем заявление на исключение квартиры из конкурсной массы, так как это единственное жилье. Суд удовлетворяет наше требование. Гражданка спит спокойно.

Конечно, даже, если бы кооператив вспомнил, что у них кредит то залоговый шансы отбиться от них были, но процесс бы затянулся.

Итогом этой истории является череда событий связанных между собой человеческим фактор с разных сторон баррикады, но приведшей к положительному результату. Где-то повезло, фартонуло, где-то оперативно сработали.

Мораль сей истории такова: «Надеется, что кто-то ошибется и вам просто повезет, можно, но не нужно. А нужно заранее выстроить свою позицию так, чтобы обезопасить себя на всех этапах, как в жизни, так и в банкротстве. Ну и конечно будьте честны с юристом, которому вы доверились, иначе все может закончиться довольно плачевно, в независимости от компетенций юриста».

С удовольствием отвечу на все ваши вопросы и, конечно, готов помочь вам.