❗❗❗Часто на сделках сталкиваюсь с выражением “Согласие супруга в этом случае не нужно” и поэтому сегодня хочу рассказать о четырех типах сделки, которым грозит отмена, если на них нет согласия супруга 👇👇👇
⠀
👉 Продажа недвижимости, находящейся в общей собственности
⠀
Если продаваемая недвижимость оформлена на имя только одного супруга, то для регистрации в Росреестре обязательно потребуется нотариальное согласие второго супруга.
⠀
Покупателю грозит иск о признании сделки недействительной.
⠀
👉 Дарение общей недвижимости
⠀
Здесь действуют все те же правила, что и при продаже — если дарится общая недвижимость супругов от имени лишь одного из них, то второй должен дать нотариально удостоверенное согласие.
⠀
Дарение намного чаще оспаривается в суде, поэтому нужно тщательно соблюдать все формальности этой сделки, чтобы не допустить ее отмены.
⠀
👉 Покупка недвижимости
⠀
Если недвижимость приобретается в ипотеку, то договор залога недвижимости сейчас по закону не требует ни обязательной нотариальной формы, ни регистрации в Росреестре.
⠀
Но, во-первых, само ипотечное обременение на дом, квартиру или земельный участок обязательно отражается в Едином госреестре недвижимости. А во-вторых, передача недвижимости в залог банку расценивается судом как форма распоряжения ею.
⠀
Ведь в случае невозврата кредита собственность на нее может перейти к банку. Поэтому супруг, узнав, что их общая недвижимость была заложена без его согласия, может оспорить сделку в течение 1 года со дня, когда узнал об этом. Так что, если недвижимость приобретается в ипотеку, то у второго супруга могут потребовать нотариальное согласие
⠀
👉 Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
⠀
Тот, кто передает недвижимость под выплату ренты, должен получить нотариальное согласие своего супруга, если эта недвижимость совместная. Что же касается второй стороны сделки (плательщика ренты), то согласие его супруга на такой договор нотариусы тоже требуют.
⠀
Поскольку рассчитываться супруг будет в т.ч. общим имуществом, а заранее неизвестно, во сколько ему обойдется такой договор.
⠀
Поэтому есть риск, что супруг потратит больше, чем реально стоит недвижимость — т. е. заключая такой договор, он фактически распоряжается общим имуществом. Значит, нотариальное согласие его супруга необходимо.
⠀
☝🏼И помните, продавайте и покупайте недвижимость только с профессионалами! 😉
