Необходимость проверки прописанных лиц возникает при совершении любой сделки, это нужно делать в обязательном порядке. Обычно этим занимается риелтор, но для себя вы должны представлять общий порядок, как это делается и где это можно увидеть.
Вы должны понимать, что никому не нужны проблемы и лучше от прописанных лиц избавляться заранее, до сделки, хотя вы можете приобрести недвижимость и с прописанными лицами. Однако, если они откажутся выписывать, то вам потребуется судебная процедура и не один день и даже не один месяц, чтобы всё сделать правильно и при этом будут ваши потрепанные нервы.
Многие риелторы предлагают указывать штрафные санкции в договорах, устанавливать твердую сумму за каждый день задержки выписки. В теории всё это возможно, но на практике всё это может вылиться в многомесячные препирательства, при том, что, если вы совершаете альтернативную сделку, вам просто будет негде жить всё это время. Поэтому лучше, чтобы прописанных лиц не было вообще.
Первоначально надо начинать с документов о собственнике на квартиру. Определение собственника квартиры производится по выписке из ЕГРН, которую надо заказать в МФЦ и в соответствующей графе данные собственника будут указаны. Указание реквизитов собственника еще не означает, что в ней есть прописанное лицо, поскольку собственник может в своем жилье не прописываться и, наоборот, не собственники могут быть прописаны.
Для определения именно прописанных лиц также берется выписка из домовой книги, есть обычная выписка и архивная. В обычной выписке определяются лица, прописанные на текущий момент, в архивной выписке лица, которые были прописаны в квартире за всё время после приобретения ее последним собственником. Такая выписка выдается только собственнику, поэтому вам надо потребовать от собственника получение такой выписки в МФЦ. В этой выписке вы сможете увидеть конкретных лиц, сроки прописки, выписки и другие сведения.
Есть еще объединенный жилищный документ, где есть указания на прописанных лиц. Такой документ выдается не во всех городах, в Москве он действует, но ситуация меняется и возможно к этой системе могут подключиться другие регионы, надо узнавать конкретно на месте.
На основании этих документов вы можете определить прописанных лиц, после чего риелторы проводят работу по выяснению текущего состояния. После того, как вы увидели прописанных лиц необходимо потребовать их выписки до совершения сделки, после чего эти справки берутся снова, где вы можете убедиться, что прописанных лиц нет.
Учтите, что справки не дают 100% гарантии, потому что теоретически можно представить, что полученные сведения в запрошенной справке о том, что там никто не прописан и в то же время уже сданы документы на прописку лиц, о чем вы узнаете только после получения документов после сделки.
Это лучше, чем ничего и в любом случае риск в любой сделке присутствует. По крайней мере с такими фактами мы пока еще не сталкивались и представления указанных документов было достаточно.
Так дают справки о прописанных лицах и выписки из домовой книги или нет?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)