Сейчас ипотека стала настолько распространенной, что очень часто возникают случаи невозможности дальнейшего исполнения ипотеки и квартиры, обремененные ипотекой, продаются. Их могут продавать банки и их клиенты, которые не могут исполнять свои обязательства и желают от них избавиться. Давайте разберем плюсы и минусы приобретения квартиры, обремененной ипотекой.
Из плюсов можно указать на то, что ипотечные квартиры проверены банком, документы на нее в надлежащем виде, сделка зарегистрирована в Росреестре и, соответственно, с квартирой всё в порядке. Вам не нужны юристы, чтобы проверять эти документы. Но вам надо поучаствовать в регистрации перехода прав по сделке к вам, где участвуют юристы банка, которые подскажут, что и как нужно делать. Поэтому вам даже не понадобится риэлтор, тем самым вы экономите деньги.
Учитывая, что это ипотечная квартира, банк может выписать из неё любых лиц, которые там прописаны и они обязаны сделать это заранее. Вам лучше с этим не связываться.
Из рисков надо обратить внимание на следующие моменты: должно быть получено согласие Банка на совершение сделки с ипотечной квартирой. Согласие должно быть дано в определенной форме, поскольку вы должны представлять, что банк большое учреждение, где много должностных лиц, которые наделены разными полномочиями. Найти конкретное уполномоченное лицо, которое может дать разрешение именно на эту сделку достаточно сложно. Такое лицо должно предоставить доверенность, в неё должны быть оговорены права и могут быть установлены ограничения, поэтому этот момент вам надо будет проверять самому и лучше не ошибиться.
Часто могут быть случаи, когда сделка уже зарегистрирована, а потом всплывает вопрос о наличии полномочий и в неподходящий момент банк может заявить, что полномочий не было и вернуть все назад.
Вы должны будете сами разбираться со схемой приобретения квартиры, обремененной ипотекой. Схемы могут применяться различные, например, если сумма небольшая вы можете выдать аванс, банк на этот аванс закроет ипотеку, после чего вы приобретаете эту квартиру. Вы можете взять кредит в другом банке, погасить кредит по ипотеке и уже потом её приобрести.
Вы можете переоформить на себя права по ипотеке в этом же банке или купить ипотечную квартиру прямо с обременением.
В каждой схеме есть свои плюсы и минусы, их надо прорабатывать и для этого вам понадобится помощь юриста, чтобы нигде не ошибиться и получить квартиру в собственность, не потеряв свои деньги.
Мне одобрили ипотеку, но потом отказали. Как такое возможно?
Вот наши простые рекомендации.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)