Компенсация от застройщика. Срыв срока сдачи жилья. Как получить компенсацию. Мой опыт.

Всем привет! Сегодня поговорим о том, как получить компенсацию от застройщика при срыве срока сдачи Вам готового жилья. У нас это получилось, поэтому делюсь опытом.

Для себя я выделила 3 самых главных критерия, по которым можно оценить шансы на получение такой компенсации:

1. При подписании акта приема-передачи квартиры, как правило, Застройщик вносит пункт "Финансовых претензий по срокам сдачи дома к Застройщику не имею" или что-то в этом роде, с таким смыслом, но другой формулировкой.

Обязательно, при подписании Акта пп с таким пунктом делайте приписку: "с пунктом таким -то (номер пункта об отсутствии финансовых претензий) не согласен и ставьте свою подпись. В этом случае вы принимаете квартиру, но не соглашаетесь с отсутствием у Вас финансовых претензий к застройщику. Делайте такие пометки на всех экземплярах актов пп квартиры.

2. Срок сдачи дома прописывается в договоре ДДУ, который вы подписываете во время покупки квартиры в строящемся доме. И на него вы ориентируетесь. Если хотите получить компенсацию в случае просрочки срока сдачи, не подписывайте дополнительные соглашения, в которых сроки переносятся на более поздние даты.

Обычно, Застройщик или его представители звонят или присылаю уведомление о переносе сроков (то есть оповещают устно) или вызывают в офис для подписания такого дополнительного соглашения. Вы имеете право не соглашаться и ничего не подписывать.

3. Еще одни главным условием, повышающим шансы на компенсацию, является уровень самого Застройщика. Застройщик с многолетней историей, крупная строительная компания, которая параллельно еще ведет строительства и не собирается никуда испаряться.

Есть такие варианты, когда либо в начале застройки, либо уже на этапе сдачи, даже крупный Застройщик передает обязательства на дом Фирме-однодневке, которая потом и будет отвечать по всем финансовым претензиям, но которую вы вряд ли найдете по юридическому адресу, и уж точно вряд ли сумеете с нее получить какие-то средства. Такие фирмы-одноневки, как правило, объявляют о банкротстве, как раз с целью избежать уплаты компенсаций и других обязательств.

Если по всем трем пунктам ваши шансы на компенсацию велики, то сначала напишите письмо претензию в адрес Застройщика с просьбой о компенсации. Размер компенсации зависит от ключевой процентной ставки ЦБ и от периода просрочки. (если необходима раскладка по расчету суммы, пишите в комментариях, постараюсь быстро выложить информацию).

В письме я расписывала весь расчет этой суммы. Так же возможно внести пункт о компенсации затрат на съем жилья, оплаты КУ, и т.д.

Письмо можно отвезти лично в офис Застройщика, только сделайте 2 экземпляра и попросите на вашем экземпляре поставить печать и написать, что письмо ими было получено в такую-то дату. А можно отправить по почте с уведомлением о вручении. В течение 30 дней компания-застройщика должна вам прислать ответ на претензию.

Нам на письмо ответила отказом. Мы обратились в суд, который в итоге выиграли.

Если понадобится список документов, необходимый в суде, а так же образец письма к Застройщику, пишите в комментариях, постараюсь разместить эти материалы в ближайшее время.

Если была полезна статья, буду рада лайкам и подпискам!)

Всем здоровья и добра!