Вы сэкономите, как минимум треть от запланированного бюджета, если дочитаете статью до конца. Уже сейчас русские агентства недвижимости в Таиланде прогнозируют рост стоимости жилья, обосновывая это открытием страны. Но по факту это всего лишь уловка. Для восстановления туристического сектора по прогнозам аналитиков потребуется, как минимум 2 года стабильной работы.
Как избежать уловок арендодателя:
Не ведитесь на ажиотаж. Всяческие рассказы о том, что жилье нарасхват, что цены неминуемо вырастут, что только сейчас выгодно, а через месяц, другой - нет. Это всего лишь повод мотивировать вас купить или арендовать сейчас. Поверьте, уж моему опыту маркетолога и специалиста по продажам. Когда курс был 4:1 они говорят: вот видите, как выгодно вкладывать в недвижимость. Когда курс стал меньше 2 они говорят: сейчас самое время покупать, потом подорожает, но мы продадим вам по 2,5. Но никто не говорит, что по 4 никто не покупает и недвижимость в Таиланде разная и можно купить такое Г, что потом не продашь выгодно и не сдашь. Если нужны советы по недвижимости, обращайтесь к нам, мы расскажем правду, а вы уж сделаете вывод.
Не снимайте жилье заранее, тем более на долгий срок. Молча потом придется глотать обиду, ни чего вы в Таиланде не докажите. Обычно удаленно стараются сплавить неликвидное жилье, в неудобном районе (где-то на куличках, откуда до нормального магазина чапать 4 км и больше) и часто впаривают такое жилье по цене гораздо выше рынка. Так как мы осуществляем информационное сопровождение туристов, мы всегда в курсе какая на данный момент реальная рыночная цена жилья, подбираем район проживания индивидуально, знаем хорошие комплексы.
Не надейтесь на отзывы. Некоторые думают, что если написать плохой отзыв агентству или отелю, то все тут же увидят правду, а виновник дискомфорта извинится и исправится. Но вы заблуждаетесь. Во-первых, в Таиланде распространена судебная практика по поводу плохих отзывов и туристов за них штрафуют на крупные суммы. Во-вторых, владелец аккаунта всегда может удалить плохой отзыв, и никто его никогда не увидит. Поэтому мы доверяем только своему личному опыту и опыту наших туристов. Мы знаем людей, которые делают качественно свою работу и отправляем туристов в проверенные отели или квартиры. Мы понимаем, как работать с отелями в случае дискомфорта туриста и умеем решать такие вопросы мирным путём.
Не делайте туристическую визу заранее. Вы 100% переплатите. Сейчас всегда есть возможность выехать за визой. Если будете делать визу заранее, то будете привязаны к арендатору и альтернатив уже не будет. Смотри пункт выше по поводу отзывов и т.п. Если ты будешь недоволен жильем придется молча терпеть, как большинство и делает.
Не заселяйтесь без регистрации. При аренде квартиры, дома, просите оформить договор и проверяйте документы собственника. Обязательно должен быть договор на тайском, можно с переводом на английский, и собственник должен официально зарегистрировать вас в иммиграционном офисе по месту жительства. Иначе будут проблемы в получении визы.
Не затягивайте с оформлением долгосрочной визы. Относится к тем, кто едет на долгий срок. Подавайте на студенческую визу заранее, за 45 дней до вылета иначе придется делать однократный выезд из страны. Для начала оформления визы не требуется снимать жилье на долгий срок заранее. Приедете на место, сориентируетесь по ценам и району и спокойно выберете жилье и дооформите визу. Мы знаем, где и как лучше это сделать. Есть проверенная лично школа с обучением английскому и тайскому.
Не оплачивайте жилье рублями. Платите всегда в батах. Баты меняйте по выгодному курсу не в обменниках, а онлайн. Получать доход в рублях и жить в Таиланде сейчас совершенно реально. Только не нужно везти наличные рубли в Таиланд, обмен будет не выгодным. Нужно менять онлайн. Почему не стоит рассчитываться рублями за жильё? Некоторые агенты сейчас задирают курс бата к рублю аж до 2.5, хотя можно перевести рубли свифтом в $ на тайский счет по курсу 2р за бат, при биржевом курсе на текущую дату 1.82. Мы знаем, как и где лучше переводить деньги, как не заморачиваться с покупкой долларов в обменнике и вообще с обменниками не связываться. Всегда пишем об этом в наших каналах и рассказываем на индивидуальных консультациях.
Просите оплачивать коммунальные по квитанциям. Ещё одна хитрость агентов - это задирать стоимость коммунальных услуг. Обычно стоимость электричества выходит 3-5 бат за юнит, но некоторые выкатывают плату для туристов от 8 бат. Вода выходит примерно 200-250 бат, а для туристов агенты могут озвучивать 500-1000 бат. Итого плата за коммунальные может вырасти с 1700 бат до 3000-5000 бат. Проверено на личном опыте, встречали такое в основном у иностранных, русских агентов в Паттайе и на Пхукете. Тайцы чаще всего предлагают платить по квитанции.
В общем будьте бдительны. Помните известную поговорку: Мягко стелят - жёстко спать. Всегда мониторьте рынок и выбирайте из альтернатив. Сейчас тем более столько нюансов, что обычному туристу становится сложно правильно сориентироваться, а в Таиланд по прежнему хочется.
Мы, обладая опытом, оказываем полную информационную поддержку, сопровождение и помогаем оптимизировать бюджет зимовщиков, туристов. Спланируем и организуем ваш отдых, подскажем по району, поможем с билетами, жильем, трансфером, экскурсиями и т.п. У нас много зимовщиков в разных регионах Таиланда, которые с удовольствием делятся с нами личным опытом, мы работаем по живым рекомендациям. Обращайтесь, связаться с нами можно в Телеграм @maribelinfo_blog
#таиландаренда #таиланджилье #паттайяаренда #пхукетаренда #зимовкавтае #таиландзимовка #таиландпереезд #помощникпозимовке #таиландотдых #консультациипозимовке
