В нашей стране довольно много самостроя. Раньше такие конструкции сносили без разговоров, даже если они никому не мешали, но сейчас все решается через суд. Просто так дом не снести, владельцу будут предлагать способы исправить ситуацию.
В статье рассказываем, что называют самостроем, какие есть нюансы и можно ли такое узаконить.
Что называют самостроем и как его признают или не признают
Это конструкции, которые возвели без законных согласований и разрешений, с игнорированием строительных норм, без учета ограничений. Часто бывает так, что дачу строят с нарушением назначения застройки земельного участка или на бесхозном клочке земли. Сюда же относятся несогласованные пристройки к основному дому.
Признать самостроем здание не получится, если в начале стройки ограничения уже были, а когда вас «взяли с поличным» – еще действовали. Например, власти внезапно решили, что теперь вы живете в заповедной зоне, но дом уже построен. Точно такой же смысл в том случае, когда вы не могли знать о каких-то строительных ограничениях на своем участке и что-то успели построить.
На деле все выглядит примерно так: специальная комиссия обходит участки и сверяет генеральный план с фактическими постройками. Сейчас активно внедряют аэрофотосъемку территорий СНТ. Квадрокоптеры летают по воздуху и обнаруживают объекты даже за самым высоким забором.
Даже если ваше строение признают незаконным, суд постарается не довести дело до реального сноса. Все индивидуально: в одном случае попросят сделать дом на этаж пониже, в другом – отодвинуть от газопровода на определенное количество метров.
Как случайно не возвести самострой
Итак, если вы хотите возвести частный дом, то делайте это на правильном участке. Он должен относиться к землям населенных пунктов и сельхозназначения с соответствующим видом разрешенного использования.
Дачные домики и капитальные дома нельзя строить на землях лесного и водного фонда, на особо охраняемых территориях, в водоохранных зонах, в прибрежной полосе (20 м от кромки воды), в санитарной зоне автодорог, промышленных предприятий, заправок, очистительных сооружений и кладбищ, на территории транспорта, энергетики, обороны и безопасности.
Если в вашем распоряжении садовый участок, то дом должен быть не выше трех этажей, не более 20 метров высоту, внутри – комнаты, которые предназначены для проживания. Дополнительно можно пристроить что-то небольшое.
А чтобы у вас на руках были все важные бумаги, подайте уведомление о начале стройке в МФЦ.
В каких случаях строительство дома будет законным
Перед началом стройки убедитесь, что сделали следующие основные вещи:
- вы оформили право собственности на участок земли;
- у вас есть готовый проект, который согласован во всех необходимых инстанциях;
- имеется ордер на проведение земляных работ и разрешение на начало строительства.
Имейте в виду, что каждый пункт состоит из разного рода мероприятий, которые нельзя пропускать, иначе это чревато неприятными последствиями.
Пример
Ваня и Саша – cоседи по cадовому учаcтку. Они оба оформили землю под ИСЖ и живут в обычных частных домах. У Вани есть машина, поэтому ему хочется еще и капитальный гараж (постройка с полноценным фундаментом). Что он делает: уведомляет администрацию о начале стройки, ставит гараж на кадастровый учет, регистрирует на него право собственности, платит налог на недвижимость. Если бы не все эти шаги, то это могло бы обернуться сносом или штрафом.
Что касается Саши, то у него возникла потребность в уличном туалете и маленькой кладовке под самокаты и прочий летний инвентарь. Обеим постройкам не нужен фундамент, то есть можно обойтись без права собственности, уведомления властей и регистрации.
Что это значит?
Можно не регистрировать постройки, которые легко перенести с места на место – то есть те, что без фундамента. Например, летние кухни и веранды, гаражи типа «ракушка», сараи, разборные теплицы, навесы бассейны-каркасники и прочие объекты.
Последствия незаконного строительства
Помимо риска сноса за свой счет или больших трат на переделку дома под существующие нормы, вас могут оштрафовать по ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений». Это административная ответственность.
Штрафы за незаконную стройку
- для граждан – от 2000 до 5000 рублей;
- для должностных лиц и ИП – от 20 000 до 50 000 рублей;
- для юридических лиц – от 500 000 до 1 000 000 рублей.