В состав наследства входит только то имущество, которое непосредственно принадлежало умершему. Поскольку чаще всего договор приватизации или купли-продажи приватизируемого жилого помещения оформлялся на одного члена семьи, другие члены семьи давали согласие либо на своё участие в приватизации, либо без их участия.
Если в приватизации квартиры участвовали супруги и другие члены семьи
Поэтому, если в приватизации квартиры участвовали супруги и другие члены семьи путем внесения своих жилищных квот либо денежных средств, такая квартира является их общей собственностью. И, следовательно, квартира, приватизированная не одним участником, не может перейти к наследникам в целом.
Выделить из общего имущества долю умершего участника приватизации
Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выделения из него доли умершего участника.
Как это происходит на практике?
Наследники, принявшие наследство, и участники приватизации обращаются к нотариусу по последнему месту жительства умершего и заключают между собой соглашение об определении долей в приватизированной квартире, в том числе и доли умершего. После чего нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую умершему.
В приватизации принимали участие только совместно проживающие супруги
Квартира является общей совместной собственностью только супругов, в случае, когда в приватизации квартиры принимали участие только совместно проживающие супруги (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности), а другие члены семьи, в том числе и дети, не участвовали в приватизации ни жилищной квотой, ни деньгами.
Если умирает супруг, на чье имя был оформлен договор купли-продажи приватизируемой квартиры
В этом случае другой супруг подает в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в квартире, приватизированной в период брака, на основании которого нотариус выдает свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру пережившему супругу, а оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру переходит наследникам умершего.
Если умирает супруг, участвующий в приватизации, а квартира была приватизирована на имя пережившего супруга
То по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга свидетельство о праве собственности может быть выдано нотариусом на имя умершего супруга на 1/2 (одну вторую) доли приватизированной квартиры, для последующего включения её в состав наследственного имущества и выдачи свидетельства о праве на наследство на указанную долю квартиры наследникам.
Поскольку законодательство Республики Беларусь о приватизации жилых помещений неоднократно изменялось, то при определении долей участников приватизации жилья применяется законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи приватизируемых жилых помещений.
В случае, если наследники и участники приватизации жилого помещения не являются к нотариусу либо у них есть спор в отношении жилого помещения, все вопросы решаются только в судебном порядке.
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.