Что необходимо учитывать при заказе дизайн-проекта и ремонта?
За консультацией по проектированию и дизайну в ЖК «Веллтон Тауэрс» к нам обратилась семейная пара. Все дальнейшие выводы сделаны на основе осмотра третьего корпуса (улица Народного Ополчения, 15к3), квартира с планировкой 4А, 30+ этаж.
Квартира имеет сложное геометрическое решение с минимумом прямых углов, обмерные работы должны проводиться с использованием измерительного оборудования, обеспечивающего связный комплексный обмер, т.е. это оборудование аналогичное лазерному измерительному комплексу Leica 3D Disto, либо лазерные сканеры. Обмер обычной лазерной рулеткой приведёт к созданию проекта с некорректными размерами, что на этапе ремонта приведёт к затягиванию работ и необходимости постоянной корректировки «по месту» со стороны строителей.
Конструкция здания – железобетонный монолит, это обуславливает великолепную передачу механического шума внутри стен.
Шумоизоляция.
Выполнение шумоизоляции стен и потолка – обязательное.
Конструкция стен.
Все стены квартиры выполнены из железобетона, что исключает их прямую чистовую отделку, т.к. в несущих стенах запрещено делать штробы, что делает невозможным размещение в стенах электропроводки, электрических и коммуникационных розеток. Это правило касается также пилона внутри квартиры. В стенах имеются 2 проёма, заложенных газобетоном – для возможности объединения соседних квартир. Для монтажа внутренней отделки требуется возведение звукоизолирующих перегородок вдоль всех внешних стен, с размещением коммуникаций и инженерных систем в толще перегородок.
Канализация.
Канализационные стояки чугунные. Точки входа в канализацию находятся выше порога квартиры, что делает невозможным размещение душевых поддонов на одном уровне с общим уровнем пола в квартире. Перенос точек входа в канализацию на уровень чернового пола невозможен.
Холодное и горячее водоснабжение.
Стояки холодного и горячего водоснабжения в сантехнических стояках отсутствуют. Ввод труб холодного и горячего водоснабжения в квартиру сделан под потолком, над входной дверью, что требует наличия в потолке сантехнического люка для доступа к кранам, перекрывающим подачу воды. В связи с таким решением по организации ввода воды в квартиру требуется гидроизоляция пола в прихожей.
Кондиционирование воздуха.
В квартире предусмотрено подключение квартирных кондиционеров к централизованному блоку кондиционирования воздуха, размещенному на техническом этаже.
Вентиляция.
В квартире предусмотрены вытяжки по количеству санузлов + одна вытяжка на кухню. Приток свежего воздуха обеспечивается «щелевым способом», т.е. через неплотности окон, либо через окно, открытое на проветривание, что никак не соответствует требованиям к качеству воздуха в современном жилье бизнес и премиум класса. Организация современной интегрированной системы вентиляции и кондиционирования требует согласования с управляющей компанией и проектировщиком комплекса в связи с необходимостью сверления больших отверстий под воздуховоды в несущих стенах.
Электричество.
В квартиру выполнен ввод кабеля. Квартирный щит отсутствует. Подача питания возможна только после передачи в управляющую компанию проекта электропроводки в квартире.
Выводы.
При заказе дизайн-проекта ремонта в ЖК «Веллтон Тауэрс» необходимо учитывать не только художественный опыт дизайнера, но и его знания в области организации и интеграции инженерных систем квартиры, требуется понимание ограничений, налагаемых конструкцией высотного здания. Помимо обычного дизайн-проекта потребуется разработка подробной рабочей документации, соответствующей ГОСТ Р 21.101-2020. Подробнее про дизайн-проект и строительную документацию в нашем видео: «Что такое дизайн-проект? О чём молчат дизайнеры.» https://youtu.be/R25tv6vEgWI