Немаловажный вопрос при покупке недвижимости.
Согласны со мной?
Почему он так важен?
Если продавцом был использован материнский капитал – у него появляется обязанность наделить всех членов семьи долями в этом объекте Но бывают ситуации, когда Продавец про это может «забыть» или добросовестно заблуждаясь, планирует выделить доли в другом объекте.
Это неправильно и более того, может представлять опасность для Покупателя такой недвижимости.
Как же можно понять был ли использован МК?
Обращаем внимание на вид и способ расчета в правоустанавливающем документе.
Какие здесь могут быть варианты?
✅ Указание что расчет произведен за счет личных/собственных средств Покупателя до или в момент подписания договора. В этом случае у нас все хорошо, и мы не переживаем за МК.
✅ Указание на расчет собственными средствами в будущем. В этом случае 100% гарантии у нас нет, т.к. в дальнейшем стороны могли подписанием Дополнительного соглашения изменить характер средств с личных на МК. Если у Продавца есть расписка о передаче именно личных средств – хорошо. Если нет – возможно был использован МК. Проверяем.
✅ Указание на расчет собственными средствами и использование средств субсидий, жилищных сертификатов и т.д. Обращаем внимание на момент передачи личных средств и наличие расписки об этом у Продавца. Нет расписки - возможно был использован МК. Проверяем.
✅ Указание на ипотечный/заемный вид расчетов. Обязательно проверяем дальше. Ипотека может быть частично или полностью погашена за счет средств МК. Изучаем подробности ипотечного кредита Одним из способов проверки использования МК является изучение кредитного договора и графика произведенных платежей по кредиту. Достаточно посмотреть историю на всем протяжении платежей по кредиту чтобы выявить сумму, значительно превышающие разовый ежемесячный платеж. Самый надежный способ – запрашиваем справку из ПФР об остатке средств МК по нашему продавцу. Заказывается на Портале ГОСУСЛУГИ и приходит в течение нескольких часов.