Весной 2022 года на первичном рынке набирает популярность схема приобретения квартиры в новостройке, которая заключается в сочетании рассрочки от застройщика с последующим переходом в ипотеку от банка. Почему и кому это подойдет – рассказываем в нашей статье.
Молодожёны Андрей и Ирина живут в скромной «однушке» в Петербурге и мечтают о переезде за город. Оба работают удалённо – такой график дает шанс осуществить свою мечту и купить собственный дом поближе к природе.
Взвесив все «за» и «против», пара решила от этой идеи отказаться: слишком дорого и много сложностей в содержании дома, а денег на коттедж в поселке с профессиональной УК не хватало, плюс смущали большие ежемесячные платежи за коммунальные услуги. Но и в городских квартирах были свои минусы – семья к концу года ожидает пополнения, а метраж большинства вариантов оставлял желать лучшего. Ютиться в студии втроём не хотелось.
Пара пыталась найти золотую середину: жить на природе у водоема, окруженного лесом, но при этом иметь возможность пользоваться системами и структурами современного города. В качестве компромисса начали поиск квартиры в новостройках Ленобласти, которые будут готовы не позднее 2023 года. Однако оказалось, что приобрести ее сейчас непросто.
На вторичном рынке ипотечные ставки подскочили практически до максимума – более 16% годовых. О новостройках в СМИ все чаще пишут о возможной задержке сроков ввода объектов или даже уходе части девелоперов с рынка. Рисковать в такой ситуации не хотелось. Но и мысль оставаться жить в маленькой однокомнатной квартире с ребенком молодожены не допускали.
Будущие родители рассчитывали, что в ноябре, когда малыш появится на свет, можно будет оформить семейную ипотеку под 6% годовых. Для погашения задолженности разрешается использовать материнский капитал (в 2022 году его размер на первого ребёнка составляет 524,5 тыс. рублей).
Но и у этого плана были свои недостатки. Самый главный состоял в том, что покупка откладывалась до осени. Возникали опасения: подходящих вариантов на первичном рынке к тому времени станет меньше, застройщиков поддерживают государственные ипотечные программы, и цены к концу года могут вырасти.
После долгих поисков в интернете, пара, наконец, нашла подходящий вариант – покупка квартиры в рассрочку, переходящую в ипотеку. По этой схеме необходимо в день подписания договора сделать первоначальный взнос (обычно от 20 до 40% стоимости квартиры), а оставшиеся средства перечислить на счёт застройщика накануне сдачи дома. Вторую часть суммы можно погасить самостоятельно (за счет личных средств) или получить ипотечный кредит.
Семья рассчитывала взять ипотеку. У Андрея высокая «белая» зарплата. Дополнительным плюсом рассрочки стала возможность реализовать имеющееся жильё уже к концу срока сдачи, дождаться завершения стройки, сделать ремонт и спокойно переехать. Затем продать старую квартиру и погасить часть кредита перед банком досрочно.
Выбор Андрея и Ирины пал на жилой комплекс «Малая Финляндия» в Выборге, где застройщик как раз предлагает выгодные условия рассрочки: 30% сразу, а остальное – осенью 2023 года, когда дома будут вводиться в эксплуатацию. Будущие родители, рассчитывая на увеличение семьи, решили купить сразу трёхкомнатную квартиру с большой кухней-гостиной и тремя отдельными спальнями.
Мечта о жизни за пределами шумного города с видом на водоем стала реальностью. При этом все городские удобства рядом: сад, школы, поликлиника, спортивные клубы и кружки для детей в пешей доступности. На первых этажах ЖК – коммерческие помещения, под домом – подземный паркинг и кладовые, которые позже можно будет купить отдельно. До центра Петербурга из города можно добраться на современной и комфортной «Ласточке» примерно за час.
За просторную 85-метровую трехкомнатную квартиру нужно отдать в общей сложности всего 11,1 млн рублей (из них 3,33 миллиона сразу – в качестве первого взноса). Для сравнения: за такие деньги в спальном районе Петербурге можно приобрести только «двушку» с отдалённым сроком сдачи и на приличном расстоянии от метро.
Рассрочка оформляется по договору долевого участия, но с дополнительным соглашением - там указывается график платежей и ответственность сторон. Покупателю не нужно собирать документы о доходах и даже проходить проверку банка. Клиент должен иметь при себе только паспорт и средства на оплату первого взноса.
Сочетание рассрочки и ипотеки также идеально подходит тем, кто боится рисковать, приобретая новостройку. Первая часть взноса гарантированно остаётся на эскроу-счёте, а вторую нужно будет внести перед самой сдачей дома. Таким образом деньги будут безопасно храниться в банке, а оставшуюся часть суммы покупатель отдает практически перед заездом в новую квартиру. При этом стоимость жилья фиксируется и для будущего собственника она уже не изменится, несмотря на любые колебания на рынке.
ЖК "Малая Финляндия" — застройщик ООО «Капстрой», проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф
Содействие в подборе финансовых услуг ПАО «Сбербанк».