До недавнего времени строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения в нашей стране было полностью запрещено.
Построить жилой дом было возможно только на землях, отнесённых к населённым пунктам.
С 1 марта 2022 года это возможно, правда, с определёнными ограничениями.
Во-первых, разрешено это только фермерам. То есть нужно, чтобы было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство – КФХ. Делается это в налоговой инспекции по месту регистрации.
Во-вторых, можно построить только один жилой дом площадью не более 500 кв. м с количеством этажей не более трёх.
В-третьих, площадь под домом не должна превышать 0,25% от общей площади участка.
Например, если дом 10 на 10 метров (то есть занимает на участке площадь 100 кв. м), то участок под такой дом должен быть не менее 4 гектаров (40 000 кв. м) – 40 000 * 0,25% = 100 кв. м.
Чтобы приблизительно представить, какая это площадь – посмотрите на фото – на нём площадь выкошенного участка 6 гектаров.
В-четвёртых, участок и дом нельзя делить на части.
В-пятых, региональные власти могут утвердить перечень муниципальных образований, в которых нельзя строить дома на сельхозземле.
На территории нашей Архангельской области в настоящее время таких ограничений нет.
Ниже приведён закон, которым были внесены соответствующие изменения.
Федеральный закон от 02.07.2021 г. № 299-ФЗ
«О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 1
В пункте 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2006, № 23, ст. 2380; № 50, ст. 5279; 2008, № 30, ст. 3597; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4235; 2017, № 27, ст. 3940; 2019, № 52, ст. 7795) дополнить словами ", а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности". (В редакции Федерального закона от 06.12.2021 № 407-ФЗ)
Статья 2
Абзац второй пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018; 2003, № 28, ст. 2882; 2005, № 30, ст. 3098; 2014, № 26, ст. 3377; 2016, № 27, ст. 4287; 2018, № 1, ст. 31; 2021, № 15, ст. 2446) после слов "недвижимого имущества" дополнить словами "(за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)".
Статья 3
Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст. 5279; 2013, № 52, ст. 7011) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 6 после слов "земельный участок," дополнить словами "жилой дом,";
2) статью 11 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:
"4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.".
Статья 4
Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4294; 2017, № 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, № 10, ст. 1437; № 32, ст. 5133, 5134, 5135; 2019, № 31, ст. 4426; 2020, № 29, ст. 4512; № 50, ст. 8049; 2021, № 15, ст. 2446; № 18, ст. 3064) после слов "населенного пункта," дополнить словами "для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,".
Статья 5
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.