При покупке квартиры в новостройке вы столкнетесь с понятиями “чистовая” и “черновая” отделка. В чем отличие и какой вариант вам лучше выбрать - разберемся в статье. Поехали!
Черновая отделка
Черновая отделка - это минимальный вид отделочных работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Как правило, это бетонная "коробка" с установленными радиаторами в помещениях, с какой-то входной дверью, с остекленной лоджией и коммуникациями во всех помещениях. По межкомнатным перегородкам условий нет, они могут быть, могут не быть или же может быть выделен только санузел. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.
Часто под черновой отделкой может прятаться вариант "без отделки". Тут нет межкомнатных перегородок, не проведены коммуникации и нет напольной стяжки. Электрика заводится только до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. Т.е. вы получаете пустую "коробку" со стеклопакетами и входной дверью (чаще всего самая дешевая).
Плюсы такой отделки:
- самый дешевый вариант покупки квартиры;
- вы мoжeте paзpaбoтaть coбcтвeнный дизaйн и плaниpoвкy квapтиpы;
- вы cpaзy сделаете кaчecтвeннo peмoнт из дoбpoтныx мaтepиaлoв и в будущем нe пoтpeбyeтся переделывать;
- конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если, к примеру, по стене пошла трещина, вы ее увидите сразу, а не через год - три, пока проблема проявится на обоях.
Минусы:
- необходимость делать ремонт;
- отсроченный переезд на время ремонта;
- выбор отделочной бригады, выбор дизайнера, выбор мастеров и т.д.(тут каждый для себя может расценить это или как плюс или как минус).
- Риск сделать некачественный ремонт;
- Шум и грязь в подъезде. Даже если вы закончили ремонт быстро, ваши соседи могут делать ремонт минимум один-два года. Из-за этого довольно часто страдает отделка холлов, а восстанавливать её застройщик не будет.
Чистовая отделка
Чистовая отделка подразумевает, что в квартиру с такой отделкой вы может заехать сразу после покупки. Тут обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехника. Подходит тем, кто сразу хочет въехать в новое жилье. У квартиры с чистовой отделкой самая дорогая стоимость на рынке.
Плюсы:
- Переезд в день выдачи ключей;
- Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована;
- Не нужно делать ремонт. Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой;
- Тишина и чистота в подъезде;
- Есть гарантия на отделку.
Минусы:
- Функциональные недостатки интерьера. Тут для вас может быть мало розеток или установлена душевая кабина вместо любимой вами ванны.
- Риск некачественного ремонта.
- Вероятность, что застройщик выполнит отделку плохо, а вы не заметите недостатки и подпишите акт, есть всегда.
- Типовой ремонт.У вашего соседа будет точно такие же обои как и у вас.
- Двойные траты, если решите переделывать ремонт, вам придётся дважды платить за одно и то же.
Предчистовая отделка
Есть еще один вариант отделки: предчистовая или "white box" (англ.: белая коробка). Этo средний вариант мeждy чepнoвoй и чиcтoвoй oтдeлкoй. Бoльшoй oбъeм peмoнтныx paбoт yжe выпoлнeн, нo нe дo кoнцa. Предчистовая отделка предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.
Вам остаётся сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж монтаж натяжных потолков и т. д.).
- Плюсы:
+ Они все ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт.
+ Тут сохраняется большинство преимуществ квартир без отделки. Т.к. мы еще можете сделать ремонт "под себя".
+ Быстрее и дешевле ремонт. Вам остается сделать только финишную отделку.
+ Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.
Минусы: - В подъезде все равно может быть шумно. Т.к. ваши соседи все равно будут доделывать или переделывать ремонт.
- Сохраняются минусы квартир без отделки. Вам все равно придется делать ремонт, вы можете наткнуться на недобросовестную бригаду. Также может быть затягивание сроков.
Заключение!
Самое главное, что вам надо решить при выборе отделки - это то, на сколько вы хотите делать ремонт сами, сколько у вас есть на это финансового ресурса и насколько сильно вы хотите жить в квартире с индивидуальным ремонтом "под себя".
Какой вариант для вас окажется ближе - решать вам, ну а мы предлагаем вам обратиться за качественным ремонтом в компанию HomePro Remont! Наша компания давно на рынке и мы предлагаем эксклюзивное качество и сроки ремонта!