По законам РФ каждый объект недвижимости должен быть официально зарегистрирован. Без соответствующего документа владелец квартиры не имеет на нее полноценных прав. Постановка жилья на кадастровый учет регулируется Росреестром. С помощью полученных сведений оформляется документ с правом собственности на недвижимость. После регистрации владелец имеет право продавать, передавать или сдавать в аренду квартиру или дом.
В статье мы рассмотрим особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, куда обращаться, список документов, порядок действий, стоимость и сроки получения услуги, как снять с учета дом или квартиру.
Нужно ли ставить квартиру или дом на кадастровый учет
Регистрация недвижимости в РФ регулируется Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В положениях документа указано, что постановка на кадастровый учет нужна для того, чтобы подтвердить существование объекта. Данные о земельных участках, жилых и нежилых строениях вносятся в базу. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
На практике не все собственники официально регистрируют недвижимость. Такая процедура занимает много времени и требует денежных средств, поэтому владельцы квартир и домов становятся на кадастровый учет по необходимости.
Когда необходимо становление на кадастровый учет:
- при строительстве нового объекта недвижимости;
- при реконструкции недвижимости;
- при внесении корректировок в базу данных (например, смене владельца);
- при сносе квартиры или дома (объект перестал существовать).
Как только клиент оформит документы на квартиру или дом, он должен обратиться в ЕГРН для получения выписки. Соответствующие бумаги позволяют владельцу поставить на учет объект собственности в регистрирующем органе.
При постановке на кадастровый учет оказывают следующие услуги:
- Регистрация объекта недвижимости. Без выписки владелец не сможет совершать никаких сделок с квартирой или домом (необходим кадастровый паспорт).
- Отмена регистрации (снятие с учета). Процедура актуальна для случаев, когда собственность была уничтожена (ликвидация дома или последствия природной катастрофы).
- Корректировка данных. Требуется в ситуациях, когда права на квартиру переходят другому владельцу. Сюда же относят перепланировку, расширение границ или пристройки к объекту.
После внесения данных клиент получает выписку. Официально срок ее действия не определен законом, однако финансовые организации принимают документ, с момента подписания которого прошло не более 30 дней.
Где поставить недвижимость на кадастровый учет
Чтобы встать на кадастровый учет, необходимо подать документы в соответствующую организацию. В России этим занимается Росреестр, поэтому заявку следует направить в одно из отделений учреждения.
Самый удобный способ регистрации – отправить запрос на портале «Госуслуги». Заявки рассматриваются в порядке очереди сотрудниками Росреестра, которые выносят решение об оказании услуги или ее отмене.
Для удобства граждане могут обратиться и в смежные организации для постановки на кадастровый учет. К ним относятся МФЦ и кадастровая палата. В отделении владелец должен подготовить заранее или заполнить на месте заявление на подачу заявки.
Документы для постановки на кадастровый учет
Главный документ для оформления регистрации – заявление. Его образец можно получить в любом отделении МФЦ или Росреестра. Такой вариант находится в свободном доступе в интернете. Вместе с заявлением необходимо подать пакет основных бумаг.
Перечень документов (помимо заявления) для постановки на кадастровый учет:
- оригинал паспорта владельца недвижимости;
- технический план квартиры или дома;
- копии бумаг, подтверждающих право собственности на объект (договор о купле-продаже, договор аренды, свидетельство о наследстве или дарственный договор).
Собственники не всегда занимаются вопросами постановки на учет самостоятельно. По закону они имеют право передать это дело представителю, который пройдет ту же процедуру. В таком случае к пакету документов нужно приложить заверенную у нотариуса доверенность.
Важно! Если законным владельцем жилья считается несовершеннолетнее лицо, для оформления регистрации следует получить согласие органов опеки.
Готовый пакет документов можно подать для регистрации несколькими способами. Раньше клиентам приходилось отправляться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, однако теперь бумаги направляются и курьером («Почтой России»). Еще один вариант – воспользоваться сайтом «Госуслуги» (для подачи предоставляют отсканированные копии оригиналов).
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
Чтобы быстро и правильно направить бумаги для регистрации, следует действовать пошагово. Порядок постановки квартиры или дома на учет определен в положениях Федерального закона № 218.
Как нужно действовать, чтобы поставить квартиру или дом на кадастровый учет:
- Узнать, имеет ли право владелец недвижимости оформлять данную процедуру. Одобрение в Росреестре могут получить собственники объекта, носители права пожизненного наследуемого владения на квартиру (дом), а также заменяющие их лица.
- Собрать необходимые бумаги. Если перечень документов не был определен до конца, рекомендуется уточнить его состав, позвонив на горячую линию клиентов МФЦ или Росреестра.
- Отправиться в отделение МФЦ или Росреестра. Важно учесть, что для обслуживания в Многофункциональном центре требуется талон. Ближайшее время приема можно узнать у сотрудников организации.
- Правильно оформить заявление (главный документ). Для этого нужно попасть по талону к специалисту, который поможет грамотно заполнить бумаги.
- Собрать полный пакет документов, направить его лично (в руки специалисту) либо дистанционно (через «Госуслуги» или «Почту России»). После отправки клиент получает расписку о приеме бумаг.
- Получить квитанцию на фиксированную оплату пошлины.
- Оплатить пошлину. Можно сделать это двумя способами – через кассу банка или терминал. За перевод может взиматься комиссия. Чек предоставляется сотрудникам Росреестра или МФЦ в качестве доказательства факта оплаты.
- Получить ответ от Росреестра. Данные проходят несколько проверок, после которых выводится результат.
- Если ответ положительный, следует отправиться в отделение Росреестра на выдачу выписки из ЕГРН или получить ее в электронном формате.
В некоторых случаях можно получить отказ в регистрации. Отклонение заявки может быть связано с недостоверно поданной информацией (или с отсутствием нужных бумаг). Решение представителей Росреестра можно обжаловать в суде.
Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет
Процедура постановки на учет бесплатна, однако владельцы недвижимости обязаны уплатить госпошлину за регистрацию прав собственности. Ее размеры определены в ст. № 333.33 Налогового кодекса России. Для некоторых групп граждан она выше, для других – ниже.
Если постановкой на кадастровый учет занимается обычный владелец квартиры или дома, пошлина обойдется в 2000 рублей. Денежная сумма является стандартной.
Другая сумма определена для юридических лиц. Если представитель закона захочет оформить регистрацию, стоимость услуги будет составлять 22000 рублей (22 п. ст. № 333.33 НК РФ).
Собственник (юр. или физ. лицо) может обратиться за помощью к компаниям, которые оформляют регистрацию. Некоторые крупные организации сотрудничают с Росреестром, поэтому могут ускорить процесс получения выписки. В таком случае оплатить придется не только госпошлину, но и работу специалиста, который принимает и обрабатывает документы.
Важно! Стоит учитывать дополнительные траты, если владелец планирует оформлять доверенность.
Сроки постановки на кадастровый учет
Период проверки бумаг и оформления услуги определен законом РФ. Если документы были поданы в отделении Росреестра, на вынесение решения выделяется 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 7 дней. Разница объясняется временем, которое может быть занято на пересылку бумаг специалистам. Детальнее со сроками постановки можно ознакомиться в положениях ст. 16 Федерального закона № 218.
Важно! Если в процессе проверки документов обнаружены недочеты, процесс может затянуться на неопределенное время.
В законодательстве РФ был определен момент официальной постановки на кадастровый учет. Регистрацией принято считать день внесения данных об объекте в базу ЕГРН.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
Процесс снятия с регистрации квартиры или дома мало отличается от их постановки. Как и в предыдущем случае, клиент должен обратиться в отделение МФЦ или Росреестра, оформить соответствующее заявление. При заполнении бумаг с собой нужно иметь кадастровый номер объекта. В документе важно указать причину, по которой владелец решил отказаться от услуги.
Какие документы прилагают к заявлению об отмене регистрации:
- копию паспорта собственника;
- копию свидетельства о праве собственности на квартиру или дом;
- кадастровый паспорт;
- акт обследования.
Сроки получения ответа определены законом РФ. Результат направляют отправителю по истечении 5 (Росреестр) или 7 (МФЦ) дней. Чтобы получить документ, владелец должен предоставить оригинал паспорта. Если бумаги были отправлены в электронном варианте, нужно уведомить отправителя о получении.
Постановка на кадастровый учет – непростая процедура, которая требует внимательности.
Регистрация квартиры или дома необязательна, однако без выписки из ЕГРН владелец не сможет совершать какие-либо сделки. Чтобы оформить учет, следует пройти 3 этапа: собрать пакет документов, обратиться в отделение Росреестра (МФЦ) и дождаться решения.
Для подачи заявки необходимо правильно заполненное заявление (главный документ), а также основной пакет бумаг. Как только данные будут собраны, можно направлять их в Росреестр для проверки. Сама услуга бесплатна, однако осуществление регистрации требует уплаты пошлины. Размеры определены в соответствии со статусом гражданина. Чтобы снять квартиру или дом с учета, нужно проделать ту же процедуру, что и при оформлении регистрации. Время ожидания ответа – от 5 до 7 дней.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.