Основное направление деятельности нашего бюро – разработка индивидуальных дизайн-проектов частных квартир и домов (планировки, эскизный дизайн, рабочая документация), организация и контроль закупок в бюджете клиента, авторское сопровождение объекта, координация действий между подрядчиками и поставщиками, менеджмент и ведение графика стройки. Сопутствующая деятельность – проектирование и изготовление авторской мебели.
Наше бюро работает как с ремонтом частных квартир, так и занимается строительством домов с нуля (когда есть только участок), подход к этим направлениям строек, сейчас принципиально разный.
Разберем ситуацию: у вас есть квартира от застройщика, и вы хотели бы за ближайший год-полтора сделать ремонт и осуществить переезд.
Ситуация, которая сейчас происходит, не является поводом, чтобы отказываться от строительных планов. Интерьерный рынок хорошо подрос за последние 8 лет, и может предложить потребителю достойные варианты. Плюс с Россией активно работает Италия, производства которой продолжают поставки товарных групп (мебель, освещение, электроустановка, бытовая техника, оборудование) по ценам прошлого года. А укрепление рубля дает возможность приобретать товары из Италии по приятным ценам. Есть некоторые перебои с общестроительными материалами, но и здесь все быстро корректируется, и находятся новые пути решения задач.
Если у вас есть участок и вы планируете строительство дома, то сейчас не стоит торопиться и лучше посвятить целый год проектированию и проработке деталей. А также просчету предварительных общестроительных смет.
Самая большая ошибка, которую совершают при строительстве дома – работа над точечными задачами. Допустим, есть проект от архитектора, он сыроват, но уже дана команда заливать фундамент и впоследствии обнаруживаются проектные ошибки, которые уже не исправить. Нет целостности общей картины участка и понимания образа жизни семьи, для деталировки и концепции интерьера, а стройка уже в разгаре.
Перечислю частые ошибки на этом этапе, о которых мало кто думает:
· Высота потолка. Ее часто проектно занижают и не учитывают опуски потолков из-за конструкции вентиляции и освещения, а также подъем чистового пола.
· Малая естественная освещенность без учета климатических особенностей конкретной зоны.
· Заниженные или завышенные габариты помещений без учета потребностей современных семей. Часто проектируют очень маленькие площади личных комнат членов семей, и наоборот, очень большие коридоры и холлы, которые абсолютно не функциональны.
· Не учитываются бытовые и технические помещения, необходимые под хранение и оборудование.
· Глобальные ошибки при проектировании планировочных решений (планировка дома 10 лет назад и сейчас – это две огромные разницы, так как наш образ жизни и привычки стали другими).
Чтобы максимально избежать ошибок, нужно проводить работы комплексно. В связи с этим, на этапе проектирования планировочных решений, можно разобрать не только все личные пожелания каждого члена семьи, но и определить концепцию эксплуатации дома на ближайшие 10-15 лет и исправить эргономические ошибки. Также предварительно просчитать вопросы по коммуникационным узлам, чтобы утвердить габариты всех технических помещений.
Важно на этапе планирования дома, просчитать ландшафт и прорисовать все будущие строения и озеленение. Пусть пока на бумаге, но это даст возможность еще раз утвердить посадку дома и общую концепцию участка, продумать детали оформления (заборы, дорожки, крупномерные растения, малые формы), заложить основы под коммуникации на этапе строительства основного дома. Такой комплексный подход даст возможность избежать ошибок общей концепции.
При планировании дома сейчас лучше посвятить год проекту, продумать его, просчитать и прожить. И только имея на руках все проектные разделы, сметы и расчёты, начинать действовать. Обычно закладывают год на общее строительство и год на интерьер – это минимум.
В современных реалиях важно действовать вдумчиво и не спешить, ведь спешка может привести к глобальным ошибкам, которые исправить очень сложно. И не только причина в общей ситуации, интерьеры сейчас стали более сложные и технологичные, дома наполнены инженерными решениями, а меблировка и свет проектируется индивидуально под клиента с учетом индивидуальных пожеланий. Это все увеличивает сроки, как проектирования, так и реализации.