Рынок недвижимости переживает очередные непростые времена. Вроде только недавно мы справились с пандемией и ее последствиями… Но, не будем о грустном, все же главное для человека – это здоровье и счастье родных людей, поэтому берегите себя и своих близких!
На фоне экономических реалий рынка, в марте банки анонсировали высокие процентные ставки по депозитам, вкладам и накопительным счетам сроком в среднем до 3 месяцев. Поэтому многие люди предпочли перевести собственные средства под высокие проценты, нежели вложиться в недвижимость, чтобы не только получить значительные дивиденды, но и выждать время, дабы понаблюдать за рынком. Тем не менее все хорошее когда-нибудь заканчивается… Уже известно, что многие банковские структуры постепенно снижают проценты по вкладам, а на фоне двойного снижения ключевой ставки ЦБ до уровня 14%, и вовсе могут стать не такими уж и привлекательными как раньше.
Как известно, в апреле заработала ипотечная госпрограмма на покупку новостроек по новым условиям. Теперь каждый человек может оформить ипотечный кредит на новостройку по ставке до 12% на весь срок кредита обычно до 25-30 лет. Максимальный кредитный лимит – 12 млн рублей для Москвы, первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры. Программа будет действовать до 1 июля текущего года. Но, ставка все же высокая, и по итогам переплата за квартиру колоссальная, а ежемесячный платеж все же непосильный для большинства домохозяйств.
Совсем недавно президентом была озвучена инициатива по снижению процентной ставки по данной госпрограмме до 9%. Возможно, уже в мае эта мера поддержки станет доступна для покупателя. Это очень позитивный сигнал для рынка недвижимости. Ипотека станет еще выгоднее, а застройщики совместно с банками предложат покупателям максимум преференций и снизят базовую ставку, субсидируя ее.
Но пока на сегодняшний день базовая ставка по госпрограмме составляет 12%. Чтобы снизить ее, достаточно воспользоваться субсидированной программой от застройщика. При этом стоит учесть, что скидку на квартиру вы уже не получите. То есть либо скидка, либо низкая по сегодняшним меркам ипотечная ставка. Каждый решает для себя сам.
Как снизить 12% до 8% или вовсе до 0,1% на весь срок кредита? Думаете, это очередной маркетинговый ход застройщиков? Вовсе нет, это гонка за покупателя, который на сегодняшнем рынке может спокойно диктовать свои условия.
Компания Lexion Development, застройщик жилого комплекса бизнес-класса «Румянцево-Парк» предлагает воспользоваться ипотечной программой с господдержкой для всех покупателей. При этом минимальная ипотечная ставка составит всего 0,1% на срок кредита до 5 лет. Первоначальный взнос – 50% от стоимости квартиры, банк – Россельхозбанк. Если увеличить срок кредита в Россельхозбанке до 30 лет, то ипотечная ставка составит 5,2%. Максимальный размер кредита по данной программе – 12 млн рублей.
При покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» также предлагается воспользоваться программой субсидирования ипотечной ставки от застройщика и в других банках. Например, Росбанк Дом – ипотечная ставка от 7,7% на срок кредита до 25 лет, при первоначальном взносе 15% от стоимости квартиры. Банк ВТБ – ставка от 8,2% при сроке кредита – 30 лет и первоначальном взносе 15%.
Давайте теперь на примерах.
Вариант № 1 – покупаем квартиру по госпрограмме «12-12» и учитываем скидку от застройщика, но не субсидируем базовую ставку. Например, в мае все покупатели квартир в жилом комплексе «Румянцево-Парк» могут воспользоваться выгодой, которая составляет до 1,3 млн рублей. При покупке трехкомнатной квартиры евроформата в Доме Д3 (последний корпус в составе жилого комплекса, завершение строительства которого назначено на конец текущего года), максимальная скидка составит 8%. Скидка применяется единоразово при 100% оплате квартиры собственными или ипотечными средствами без применения программы субсидирования ипотечной ставки от застройщика. Общая площадь «евротрёшек» варьируется от 74,7 до 81 кв. м. В планировочных решениях предусмотрены: просторная кухня-столовая с выделенной нишей под рабочую зону, две изолированные комнаты, гардеробные в спальнях и два санузла.
Стоимость квартиры без учета скидки составляет 16 383 000 рублей. При 100% оплате квартиры скидка от застройщика составит 8% или 1 310 640 рублей. Если оформить ипотечный кредит, например, в Московском кредитном банке, базовая ипотечная ставка на весь срок кредита до 30 лет составит 9,99%. Первоначальный взнос – от 15%.
Приводим расчет:
1. Общая стоимость квартиры с учетом максимальной скидки – 15 072 360 рублей.
2. Базовая ставка – 9,99%,
3. Первоначальный взнос – 25% от стоимости квартиры
4. Срок кредита – 30 лет, максимальный кредитный лимит – 12 млн рублей.
5. Ежемесячный платеж составит – 99 119 рублей.
Вариант № 2 – покупаем квартиру по госпрограмме «12-12» и учитываем уже не скидку от застройщика, а субсидируем базовую ставку до 7,7%.
Стоимость квартиры составляет 16 383 000 рублей. Если оформить ипотечный кредит, в Росбанк Дом процентная ставка составит 7,7% при сроке кредита до 25 лет и первоначальном взносе – 15% от стоимости квартиры.
Приводим расчет:
1. Общая стоимость квартиры без учета скидки – 16 383 000 рублей
2. Базовая ставка + субсидия от застройщика – 7,7%,
3. Первоначальный взнос – 25% от стоимости квартиры
4. Срок кредита – 30 лет, максимальный кредитный лимит – 12 млн рублей.
5. Ежемесячный платеж составит – 92 406 рублей.
А если у вас есть хотя бы один ребенок, рожденный до 1 января 2018 года, то для вашей семьи ипотечная ставка составит от 0,1%.
Все условия по ипотечному кредитованию вы найдете на нашем сайте https://room-park.ru/
Ждем вас в самом атмосферном жилом комплексе Москвы – «Румянцево-Парк».
Застройщик ООО «Лексион Девелопмент». Проектные декларации на сайтах наш.дом.рф и room-park.ru. Ипотека ПАО «ВТБ», Ипотека ПАО «РОСБАНК».